단계별 진행 과정
매물 등록 및 홍보
매도인은 SeOUL Estate Agents와 같은 중개업체를 통해 부동산의 적정 가격을 평가받은 뒤, 매물을 시장에 등록하고 광고와 방문 일정을 진행합니다.
제안 수락 및 체인 형성
매수인의 제안이 수락되면 여러 매수인과 매도인이 연결되며 부동산 거래 체인이 형성됩니다. 체인 내 한 거래의 진행 상황은 다른 거래에도 영향을 줄 수 있습니다.
거래 합의 전 체인 점검
거래를 확정하기 전, 체인 내 모든 당사자가 재정적으로 준비돼 있고 거래 진행이 가능한지 확인해야 합니다. 모기지 가능 여부, 기존 주택 매각 상황과 자금 준비 상태를 점검하면 거래 중단 위험을 줄일 수 있습니다.
현실적인 일정 협의
매수인과 매도인은 중개인을 통해 체인 전체가 수용할 수 있는 현실적인 일정을 협의해야 합니다. 진행 상황을 공유하면 지연과 오해를 줄일 수 있습니다.
양도 절차 및 법률 확인
변호사 또는 컨베이언서가 부동산 검색, 소유권 확인과 계약서 작성 등 법률 업무를 진행합니다. 요청받은 서류와 질의에는 신속히 답해야 합니다.
계약서 교환
계약서를 교환하면 거래 조건이 법적 구속력을 갖게 되며, 잔금 지급과 소유권 이전이 이뤄질 완료일이 확정됩니다.
거래 완료
약정한 날짜에 잔금이 지급되고 소유권이 이전됩니다. 이후 열쇠가 전달되며 새 소유자가 입주할 수 있습니다.
부동산 체인에서 자주 발생하는 문제
모기지 승인 지연
체인 내 매수인의 대출 심사가 예상보다 오래 걸리면 거래가 지연될 수 있습니다.
해결 방법:
매수 제안 전 또는 매도 제안을 수락하기 전에 모기지 사전승인서인 Mortgage Agreement In Principle을 준비하는 것이 좋습니다.
조사 및 감정평가 문제
건물의 구조적 결함이 발견되거나 대출기관의 감정가가 예상보다 낮으면 가격 재협상 또는 거래 철회로 이어질 수 있습니다.
해결 방법:
신뢰할 수 있는 전문가를 통해 감정평가와 건물 조사를 초기에 진행하면 지연 가능성을 줄이고 체인 거래를 안정적으로 진행할 수 있습니다.
Tao Feng / Sales Manager MNAEA
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다
