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부동산 상식 - 주택 임대 진행 A-Z 14-19

hherald 2011.07.05 13:20 조회 수 : 1124


14. 계약할 때 2달 노티스 조항 ?Housing Act 에 의해 주인은  기본적으로6개월  이전에2달 노티스를 주지 못합니다. 그러나 계약 초기에 언제 노티스를 줄 수 있는지 미리 동의를 했다면 다시 말해 4+2 (최소 6개월 계약) , 6+2(최소 8개월)인지 10+2 (최소 12개월)인지 확인을 하시길 바랍니다. 세입자가 주재원인 경우 최소 6개월  business break clause 가 있는지 확인하시길 바랍니다. business break clause란 회사 에서 발령이 났을 때 두 달 노티스 (4+2)를 주는 것을 말합니다. 발령 받지 않은 경우 외에 이사 나가는 것을 막기 위함입니다.

15. 보증인 ? 세입자(들)의 Gross수입이 일년 치 집세의 2.5배가 되지 않으면 보증인을 세우게 됩니다. 보증인의 수입은  일년 치 집세의 3배가 되야 합니다.  Housing benefit을 받는 세입자를 받는 것은 집주인의 오류 없는 정확한 판단이 필요하니 120% 확인하시길 바랍니다.

16. Inventory Check In-out/ Inventory list 비용? 가능한 한 경력이 오래된 Independent  Inventory clerk를 쓰시길 바랍니다.  Independent  가 아닌 부동산 직원이나 집주인이 직접 하는 것은 지양 하시길 바랍니다. Inventory list 비용은 집주인이 냅니다. Check In/out 비용은 세입자와 50:50 내는 방법이 있으나 대개는 집주인이 Check In 비용을 내고 세입자가Check out 비용을 내게 됩니다.  Inventory Check In-out이 끝나면Check In-out report를 받게 됩니다. 이 때  세입자가 부가 파일을 사진과 보낼 수도 있으니 꼭 확인해 놓으시길 바랍니다.

17. Virgin media cable/ SKY  dish/ 정수기  설치- 벽에 구멍을 뚫어야 할 경우가 있으므로 세입자는 반드시 주인에게 문서로 반드시 확인을 받아야 합니다. 

18.  보증금 dispute  - Inventory Check  out  report 를 받고 나면  Check  in 과 비교해서 어떤 물건이 damaged를 입었는지 확인을 하게 됩니다.  이때 세입자가 자기가 한 것이 아니라고 하는 내지 또는 과실을 인정은 하나 제시한 보상 가격에 대해 동의하지 않는 경우 주택임대가 끝난지 2주 또는 최대3 주 이내에 TDS / DPS에  Deposit dispute  를 모든 증거 자료와 같이 신청을 해야 합니다.  어떻게 신청하는지는TDS / DPS의 웹사이트에 자세히 나와  있습니다. dispute 가 끝나면 집주인은 남는 금액은 세입자에게 돌려 주게 됩니다.

19 Self Assessment ? 일년에 한번씩 HMRC사이트에서 에서 양식과 설명서를 다운받아 세금 보고를 합니다.



원종호 부장
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