매매를 위한 집이 아니더라도 짧게는 수개월, 길게는 수년간 살 집을 구하는 것은 매우 중요합니다. 뷰잉을 할 때에는 주변 환경, 추가 비용 등 다양한 요소를 고려해야 합니다. 15분 가량의 뷰잉 동안 집에 관한 모든 정보를 파악하는 것은 다소 어렵지만, 본인에게 적합한 집을 찾기 위해 물어봐야 하는 몇 가지 중요한 질문들을 알아보겠습니다.
1. 전기, 가스 등 의 유틸리티 요금 포함 여부 및 월평균 금액
임대 주택을 찾는 예비 세입자들은 전기, 가스 등의 요금이 임대료에 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 포함되어 있지 않다면, 한 달에 평균적으로 어느 정도의 금액이 부과되는지 확인하고 예산을 조절해야 합니다.
2. Council Tax 확인
영국의 Council Tax는 자치구별로 요금이 다르며, Tax Valuation Bands에 따라 청구 금액이 달라집니다. 그렇기 때문에 집주인 또는 부동산 중개인에게 집의 Council Tax 금액을 확인하거나 www.gov.uk/council-tax 사이트에서 직접 확인해야 합니다.
3. 주변 편의 시설과 교통
뷰잉한 집이 아무리 마음에 든다 하더라도 교통 접근성과 편의성이 떨어지면 생활에 불편함을 겪을 것입니다. 부동산 중개인에게 집 근처의 편의 시설과 가까운 역의 위치를 확인하는 것이 중요합니다. 가능하다면, 가장 가까운 역까지 걸어가 보고 주변 편의 시설을 직접 방문하는 것도 좋습니다. 만약 세입자가 자녀를 둔 경우, 주변 학교와의 거리 및 학교의 등급(Rating)도 확인해야 합니다. 대부분의 학교 등급은 https://reports.ofsted.gov.uk/ 사이트에서 확인 가능합니다.
4. 에너지 효율 등급(EPC) 검토
EPC 등급이 높을수록 전기 및 난방 요금을 절약할 수 있음을 의미합니다. 일반적으로 새로 지은 건물은 EPC 등급이 높지만, 오래된 집도 단열재 보수 공사 등으로 EPC 등급을 높일 수 있습니다. 영국에서 임대주택에 대한 최저 EPC 기준은 'E'이며, 평균 EPC 등급은 'D'입니다. EPC Rate는 https://www.gov.uk/find-energy-certificate 에서 확인 가능합니다.
Ian Im Lettings manager
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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