Q. Tenant Reference Check란 무엇인가요? 

주택 임대 계약 시, 들어올 세입자의 이력을 확인하는 과정으로 1) Income checks: 거주 기간 임대료를 지급하는 데 있어 경제적으로 문제 없을지, 2) landlord checks:  현재 임대주택의 집주인으로부터 세입자와 경험/관계 등을 확인, 3) credit checks: 세입자의 영국생활 전반에 걸쳐 County Court Judgment (CCJ) 유무를 확인, 4) Right to Rent checks: 영국 이민국으로부터 발급 받는 BRP 확인하는 과정입니다. 
계약을 진행하고 싶다면 세입자는 Holding Deposit (Tenant Fee Ban에 따라 렌트비의 1주일 이상 받을 수 없음) 을 지급하고, Agency는 3rd party Reference 회사를 통해 세입자에 관한 위의 3가지 사항을 체크하게 됩니다.
세입자는 본인의 재정상태, ID, 이전 또는 현재 집주인의 Reference 등의 정보를 정확하게 제공해 fail되지 않도록 주의를 기울여야 할 것입니다. 

Q. Reference Check비용 지급은 누가해야 하나요?

과거와 달리 Agency or Landlord 는2019년 시작된 Tenant Fee Ban 에 따라 세입자에게 Reference Check 비용을 부과가 금지되었습니다. 다만, reference checks 시작 전 세입자로부터 받은 정보가 잘못되어 fail할 경우, false or misleading information에 해당돼 holding deposit에서 reference checks 비용 정도는 차감이 가능합니다.

Q. Reference Check는 보통 얼마나 걸리나요?

Reference Check는 빠르면 하루만에 끝나기도 하지만, 평균적으로 5-7일정도 소요됩니다. 세입자마다 background가 다르고, 세입자의 재정상태는 임대료 no late payment or no rent arrears에 대한 중요한 척도이니만큼 레퍼런스 체크시 세입자의 income을 확인하는 과정이 꼼꼼하게 이뤄집니다. 통상적으로 요구되어지는 증빙해야 하는 income은 annual salary (before tax)  ≥ (rent X 12 months X 2.5)로, 월 렌트비 £2000 기준, 세입자의 income 증빙은 £60,000 이상인 경우 안전합니다.

Ian Im   Lettings manager 

서울 부동산 Licensed ARLA Agency

기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니