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부동산상식-Referencing process

hherald 2011.01.17 18:02 조회 수 : 1033

 

질문: 입주시기가 얼마 남지 않았는데 부동산에서 reference가 안 끝났다고 합니다.  어떻게 하면 가장 빨리 referencing을 끝나게 할 수 방법이 있는지요?

 

답변: 먼저번 부동산이나 주인의 확인과 현재 직장 personnel, human resources or manager의 확인이 빠르게 이루어 지면 가장 빠르게 process가 끝납니다.  혹시나 직장이 큰 회사일 경우 재직증명 확인을 하는 담당자나 부서를 정확하게 기입하는 것이 중요합니다.  예를 들면 대학교에서 일을 하거나 NHS에서 일을 하는 간호사인 경우  담당자의 연락처를 정확하게 알려 주시면  reference때문에 시간을 낭비하지는 않을 것입니다.
일단 신청서를 보내면reference number가 나옵니다. 세입자는   이것을 받아서 부서 담당자에게reference회사 전화번호와 같이 주고 직접 reference회사에 연락하게 하는 것이 'acceptable'이라는 결과를 가장 빨리 받는 방법입니다.
일반적으로 금방 끝나지 않느냐 라고 질문하시는 분이 계신데 referencing은 두 가지가 있습니다. 크레팃 첵크는 바로 이루어집니다.  Full reference 라는 것이 보통 부동산에서 말하는referencing이며 이것이 시간이 걸립니다. 대개는 신청부터 ‘acceptable’결과가 나올 때 까지 4-5일 정도면 충분합니다.  결과가 좋지 않을 경우‘acceptable with a suitable guarantor’란 결과가 나옵니다.

 

질문: 새로운 직장에서 일을 하게 됩니다. reference회사가 새로운 직장에도 연락을 하는지요?

 

답변: 신청서 작성시에 현재 employment 정보를 알려주게 되므로 현재 직장에만 연락이 가게 됩니다.  새 직장에 일도 시작을 안 했는데 특별한 상황이 아닌 경우 외에는 연락하지는 않습니다. 
 혹시 현재 직장에서 새 직장으로 옮길시 부동산에는 미리 알려 주시는 것이 불필요한 시간을 줄이는 방법입니다.
 
질문: referencing 도중 gross income 이 조금 부족하다고 해서 보증인을 세우라고 했습니다.
(또는) ‘acceptable with a suitable guarantor’ 라고 결과가 나왔습니다.
보증인을 구하기 힘든데 다른 방법은 없는지요?

 

답변: 일단 먼저 보너스나 다른 saving account가 있는지 알려 주시면 그것도 합쳐서  볼 수 도 있습니다.  Gross income 금액과 집세 금액이 조금 차이가 나면 가끔 이렇게 해서 해결이 되기도 합니다.  혹시 세입자가 두명이면 보증인을 두 명 세울 수 도 있습니다. 세입자가 세 명이면   보증인을 세 명 세울 수 도 있습니다.
 

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