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헤럴드 영국 연재 모음

 

한국에서 경매(Auction)는 대개 고가의 귀중품 및 미술품을 다루는 매매 방식으로 익숙해져있습니다.하지만 영국에서는 귀중품 이외에도 부동산 매매의 방법 중 하나로 경매를 많이 접할 수 있습니다.이번 주에는 영국의 부동산 경매는 어떠한 특징이 있는 지 알아보도록 하겠습니다.

부동산 경매에는 크게 두 가지 방식이 있는데요,전통적인(Traditional) 방식과 현대적인 (Modern) 방식입니다.이 두 가지의 경매 방식과 기존 부동산 매매 방식의차이점은 아래의 표와 같이 정리할 수 있습니다.

 

 

특징

판매완료(Completion)소요시간

 

기존 방식의 판매

  • 유연한 타임라인(: 높은 판매가를 달성할 시간의 여유가 있음)
  • 구매자가 지불해야 할 보증금 혹은 커미션 없음 (: 높은 구매중단(Fallen Through)확률(30%))

 

100일 이상

 

 

기존 방식의 경매

  • 매우 신속(계약 교환이 바로 이루어져 구매자의 재정 구비 시간이 한정적임)
  • 구매자는 10%의 보증금을 바로 지불해야함
  • 입찰이 되면 법적으로 판매완료까지 진행해야 함

 

 

28일

 

 

 

 

 

현대 방식의 경매

  • 신속 (계약 교환이 28일 좌우로 이루어짐)
  • 구매자는 환불 불가능한 ‘예약금’을 경매 종류 2시간 내에 지불해야하며,커미션 또한 지불해야 함 (: 낮은 구매중단 확률 (5%))
  • 기존 방식의 경매보다 좀 더 유연하여,구매자/판매자 모두 재정 구비에 여유가 있음
  • 온/오프라인 옥션 가능(: 시/공간의 제약을 덜 받음)
  • 최소 판매가보다 높은 오퍼가 나왔음에도 판매자가 구매 중단을 할 시,계약에 따른 금액을 지불해야 할 수 있음

 

 

 

 

 

56일

모든 방식들은 각각의 특장점이 뚜렷하여 매도자의 상황과 목적에 따라 본인에게 맞는 매매 방식을 선택할 수 있으며,기존 방식의 판매를 진행 하다 경매 방식으로 바꾸는 것도 가능합니다. 경매에 대해 보다 자세한 사항에 대해서는 서울부동산으로 문의 주시길 바랍니다.

 

Tao Feng/Sales Manager MNAEA

서울 부동산 Licensed ARLA Agency

 

 기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다 .

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