Referencing의 total gross income 결과 부족  

질문 : 2명이 집을 같이 이름을 올리는 계약서를 만들고 싶습니다. referencing의 total gross income결과가 조금 부족 하다고 나왔습니다. 그동안 집세를 잘냈는데 혹시 reference 회사에 집주인의 reference를 더 잘 만들면 통과 안될까요?

답변 : 결과가 조금 부족 하다고 나왔다는 의미는 2사람 또는 3/4사람(sharers) 의 total gross income 이 일년치 집세의 3배 금액이 안 된다고 하는 의미일 것입니다. '집주인의 reference를 더 잘 만들면...' 이란 '더 잘 만들어 내면 되지 않을까 ?' 라는 신청인의 주관적인 생각이 됩니다. 예외는 있으나 대부분 이미 reference 회사는 이미 주인과 얘기 하고 집세를 그 동안 잘 냈는지 알고 있을 것입니다. 그보다 더 중요한 것은 referencing이 조금 부족하다는 결과 즉 acceptable with guarantor 에 따라 좋은 보증인을 세우는 일입니다.

만일 보증인(guarantor)을 세워 달라고 하는 acceptable with guarantor 일 경우 일년치 집세의 3.5 배 금액을 세입자 명수의 total gross income 을 요구합니다. 이 때는 사람 명수에 따라 한명에 한명씩 보증인을 세우면 됩니다. 혹시 further guarantor를 요구할 수도 있는데 이때는 보증인의 CCJ(County Court Judgments)와 poor credit history가 바로 첵크되서 그렇게 나오게 된 것일 겁니다.

간혹 가다 주인이 허락하는 하에 모자라는 total gross income 의 monthly 차액을 12 달 미리 선불로 주는 방법도 있습니다. 다시 말해 매달 100 파운드가 모자라 reference 가 안된다면 1200파운드 (100 파운드 x 12 ) 을 미리 선불로 주고 100 파운드가 빠진 계약서를 만들면 됩니다.

그러면 ? guarantor를 안세워도 되게 됩니다. 이때 주인이 신용 할 수없다고 싫다고 하면 이런 방법으로 해결 할수 없게 됩니다.

해외에 있는 guarantor는 거의 받아들여 지지 않습니다.

만일 acceptable with guarantor 라고 나오고 2번 째 guarantor를 넣었는데 이 보증인도 not acceptable 이면 자격없는 보증인을 두번이나 신청했기 때문에 세입자 신청인의 잘못으로 holding deposit은 돌려 받지 못하게 됩니다. 이렇게 되면 집주인은 2-3 주 정도 시간이 지나가고 집세를 잃어 버리는 결과가 되기 때문입니다.

 서울 부동산 원종호 부장