그 어느 때 보다도 다사다난했던 한 해를 마무리하며 뉴몰든 임대 시장의 동향에 대해 얘기해 보겠습니다.
서울부동산이 수년간 축적해 온 자체 자료 분석 결과, 지난 2017년부터 올해 말까지 뉴몰든 시장 내 임대 유동 물량은 30% 가량 꾸준히 감소했는데요, 여러 이유가 있겠으나 주된 요소로는 정부 정책의 변화 등을 이유로 임대 보다는 매매로 전환된 물량이 상대적으로 증가한 것을 꼽을 수 있습니다. 반면에 지난 4~5년 간 집을 구하는 테넌트의 수요는 큰 변화 없이 유지되고 있는 것이 눈에 띄는데, 특히 뉴몰든이 속한 South West London(이하 S.W.London) 지역의 임대 수요가 전체의 34%를 차지하며 영국 전역에서 가장 높은 것으로 나타났습니다.
그 이유는 무엇일까요? S.W. London은 센트럴 런던과 지리적 접근성이 용이하고 안전하고 쾌적한 주거 환경, 우수한 학군, 편리한 교통망이 두루 갖춰져 있습니다. 게다가 COVID-19으로 인해 도심 보다는 교외로, Flat 보다는 정원 딸린 주택의 선호도가 급증하면서 영향을 끼친 것으로 풀이됩니다. 그 중에서도 뉴몰든 지역은 The Royal Borough of Kingston upon Thames에 속하며 영국 내 최저 범죄율을 자랑하며 세입자들의 선호 지역으로 꼽힙니다.
한편, Homelet이 최근 발표한 2020년 10월 기준 S.W.London 지역의 평균 렌트는 £892/pcm이며 Greater London의 평균 렌트는 £1,603/pcm으로 나타났습니다. 올 한 해 렌트 최고 상승률을 보인 지역은 S.W. London으로 렌트가 같은 기간 전년 대비 약 6% 가량 상승했습니다. 올해 1월부터 11월까지 뉴몰든 시장에 나온 임대 물량의 평균 렌트는 £1,655/pcm, 거래가 완료된 물량의 평균 렌트는 £1,560/pcm으로, 이는 1~2베드의 소형 Flat을 비롯해 4~5베드 이상의 Detached 주택까지 포함 시킨 전체 거래 물량의 평균값입니다.
위 조사 결과에서도 볼 수 있듯이, 여전히 세입자들은 활발히 집을 찾고 있습니다. 뉴몰든의 임대 수요가 높기에 집주인들은 요구 조건에 부합하는 세입자를 보다 신속히 찾을 수 있을 뿐 아니라 임대에 투자에도 여전히 좋은 지역으로 추천합니다. 이러한 때 일수록 연체 없이 안정된 임대 수입, long-term 계약, 그리고 Less fair wear and tear까지 두루 만족스러운 거래가 성사될 만한 전문 부동산을 선택하는 것이 도움이 될 것입니다.
Ian Im Letting Manager / 영국 부동산 협회 정회원
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다 .
댓글 0
번호 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 |
---|---|---|---|
669 | 김태은의 온고지신- 만나야만 한다 | hherald | 2014.03.17 |
668 | 목회자 칼럼- 사도신경 24 | hherald | 2014.03.17 |
667 | PSW비자 대신 T1GE비자 극소수 선발 | hherald | 2014.03.17 |
666 | 영국축구 출필곡 반필면 김보경의 카디프 시티 vs 풀럼 | hherald | 2014.03.10 |
665 | 김태은의 온고지신-고개를 들라 | hherald | 2014.03.10 |
664 | 이민칼럼- 국제결혼과 그 나라 국적 문제 | hherald | 2014.03.10 |
663 | 목회자 칼럼- 사도신경 23 | hherald | 2014.03.10 |
662 | 목회자 칼럼- 사순절(四旬節, Lent)을 버려라. | hherald | 2014.03.03 |
661 | 부동산 상식- 부동산구매Tip(5): Financing | hherald | 2014.03.03 |
660 | 김태은의 온고지신- 주변정리를 잘해야 | hherald | 2014.03.03 |
659 | 영국축구 출필곡 반필면-캐피탈원컵 결승: 맨체스터 시티 v 기성용의 선덜랜드 | hherald | 2014.03.03 |
658 | 목회자 칼럼- 사도신경 21 | hherald | 2014.02.20 |
657 | 이민칼럼-두가지 워크비자 영주권 어떻게 받나? | hherald | 2014.02.20 |
656 | 부동산 상식- 부동산구매Tip(3): Leasehold 와 Freehold? | hherald | 2014.02.20 |
655 | 김태은의 온고지신- 고생 고생하여 | hherald | 2014.02.20 |
654 | 영국축구 출필곡 반필면- 이청용의 볼튼 챔피언십 31라운드 경기 | hherald | 2014.02.20 |
653 | 목회자 칼럼- 사도신경 20 | hherald | 2014.02.10 |
652 | 목회자 칼럼-사도신경 19 | hherald | 2014.02.10 |
651 | 이민칼럼- T1G에서 T2G전환시 해외 6개월 체류자 영주권은 | hherald | 2014.02.10 |
650 | 이민칼럼-영국입국시기와 영주권 위한 해외체류 허용기간 | hherald | 2014.02.10 |