주택 임대나 매매 시 반드시 EPC(Energy Performance Certificate, 이하 EPC)를 보유해야 합니다.때문에,집주인이라면EPC 등급이집의 가치에 어떠한 영향을 미칠 지 관심이 크며,또한 집주인이나 세입자 모두 EPC등급을 보고 연간 발생되는 난방비나 전기세를 가늠해볼 수 있게 됩니다.
EPC란 간단하게 정의하면, 집내부의 난방과 전기사용의 효율성을 나타내는 지표로자격을 갖춘 EPC Assessor가평가하며 유효 기간은 10년입니다.등급은A(가장 높음)부터 G까지 7 단계로 나뉘며,특히 임대 주택의 경우 올해 4월부터 개정된 법률에 따라 새로운 임대 계약 및 기존 임대계약의 Renewal을 위해서는 반드시‘E등급’ 이상을 충족시켜야 합니다.
오늘은 EPC 임대기준을 충족시키고 난방비를 절감하며 나아가 집의 가치를 상승시킬 수 있는 4가지 방법을 소개하겠습니다(비용이 적은 순서대로).
먼저,로프트 절연(Insulation)입니다.보통25%가량의 실내 열이 지붕을 통해 빠져나가기 때문에 로프트 절연이 제대로 되어 있지 않다면 최소 270mm 두께의 절연물을 로프트 벽에 붙여보세요. 비용대비 개선 효과가 큽니다.
둘째,할로겐 전구 보다는 수명이 길고 효율이 우수한 LED를 사용한다면 연간 최대 £110가량의비용 절감 효과가 있습니다.
셋째,오래되고 낡은 창문을통해 내부 열의 40%가 손실될 수 있으니 가급적 Double glazed로 교체하는 것이 좋습니다.
마지막으로 현재 사용하는 보일러의 등급을 확인해 보세요.G등급에서 A로 교체 시,연간£300 정도난방비 절감 효과가 있습니다.
한편, EPC 등급 개선해야 하나 비용이 부담된다면 정부의 ‘Green Homes Grant Scheme’을 적극활용하는 것도 방법입니다. 경기 부흥 및 주택 에너지 효율 개선을 위한 신규 정책으로 정부에서 올해 9월 부터 주택보유자가 에너지 효율 개선 작업을 할 경우 최대 £5,000 바우처를 지급합니다.
단 TrustMark에 등록된 업체를 활용해야 하며,보다 자세한 내용은 Green Homes Grant Scheme을 검색해 보시기 바랍니다.
Ian Im Letting Manager / 영국 부동산 협회 정회원
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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