최근 조사에 따르면 영국 Homeowner의 평균 이사 주기는 23년으로 나타났는데요, 사실 이사를 한다고 해도 현실적으로 녹록지 않은 경우가 많습니다. 특히 최근 브렉시트와 같이 경제 및 정치적으로 불안정한 경우라면 더욱 그렇지요. 더욱이 지난 10년간 모기지 최소 요율 혜택을 받은 경우라면, 막상 매매를 통해 더 나은 집으로 이사를 하고자 해도 모기지 이율이 상승할 수 있는 여지가 있으니 경제적 부담이 클 수 밖에 없을 것입니다. 물론 새로운 주택 구매 시, 과거에 비해 까다로워진 대출 조건 및 현 직장에서의 고용 안정성과 같이 개인이 처한 상황도 두루두루 고려해야 하지요. 혹시 이사를 망설이고 계시다면, 두 가지 질문을 드려보고 싶습니다. 첫째, 거주지와 이웃이 마음에 드는지? 둘째, 비용적인 측면에서 주택을 새로 사는 것과 리노베이션을 통해 주택의 가치를 올리면서 개인의 니즈를 함께 충족 시키는 것 중 어떤 것이 더 효과적일지? 현재 부동산 시장 상황 및 내외부적 환경을 고려할 때, 거주 지역과 이웃에 대한 만족도는 높으나, 집의 컨디션 개선 때문에 매매를 고려한다면, 주택 리노베이션이 Key 옵션일 수 있겠습니다. 그렇다면 리노베이션 결정 시 고려해야 할 사항은 무엇일까요?
정확한 예산 수준과 범위: 본인에 맞는 현실적인 예산으로 원하는 수준의 리노베이션이 가능한지, 신뢰할 만한 전문가와 상담을 통해 계약 시 견적 범위를 구체화 하는 것이 필요합니다. 궁극적으로 주택 가치 향상에 도움이 되는 지도 파악해 보세요. 이를 통해 공사 규모와 계획을 보다 구체적으로 수립할 수 있습니다.
리노베이션에 허용 가능한 공사 소요 기간: 공사 중에도 현 주택에 계속 거주할 수 있는 지 확인이 필요하며 경우에 따라서는 단기 렌트가 필요할 수 있습니다. 또한, 공사 중 예측 불가능한 상황 발생, 계획 변경 또는 추가 공사가 발생할 수 있으므로 여유로운 일정을 확보해야 합니다.
플래닝 허가: 로컬 카운실과 관련 전문가를 통해 정보를 구할 수 있으며, 공사 계획에 맞는 허가를 받는데 어려움이 없는지를 철저히 확인하세요.
한편, 리노베이션을 결정했다면 본인이 직접 공사 관리를 할 수 없는 경우가 많으므로 책임감과 역량있는 업체와 함께 진행하는 것이 공사 시작부터 끝, 그리고 그 이후의 만족도를 높일 수 있는 최선의 방법이 될 것입니다.
Ian ImI (영국 부동산 협회 정회원)
http://blog.naver.com/lettings4u
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수
필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다. .