지난 주에는 2017년 4월 6일 부터 집주인 세금 변경 (Landlord tax) 이 발효됨에 따라 변경되는 사항에 대해 추가적으로 살펴보았습니다.
이번주에는 지난 시간에 이야기 한 것 중 허용 비용 ”Allowable expenses”가 무엇인지 임대 소득 이익 계산시 계산되는 방법에 대해 간략하게 설명해 드리고자 합니다.
Q. 허용 비용 (Allowable expenses) 란?
▣ 허용 비용의 몇 가지 예는 다음과 같습니다;
• 일반적인 유지 보수 비용
• 수도 요금, 협의 세금 및 가스 및 전기 요금 (귀하가 집주인으로써 지불 한 경우)
• 보험 (건물, 내용 등)
• 서비스 비용, 청소부, 원예사, 토지 임대료
• 부동산 및 관리 수수료
Q. 허용 비용에 포함되지 않는 것?
▣ 허용 비용에서 제외 되는 대표적인 예는 다음과 같습니다;
• 2017 년부터 모기지이자 납입, 모기지 납입에 대해서는 감면을 받을 수는 있지만 그 감면율은 감소
• 모기지 상환금에 대한 자본 요소
• 개인적인 즐거움을 위해 사용 된 물건
▣ 자본 비용
당신의 집에 지속적인 이익을 제공하기 위해 돈을 쓰는 것은 자본 비용으로 간주됩니다. 이러한 지출은 일반적으로 임대 소득에서 공제될 수 없다. 일반적으로 자본 비용은 다음과 같습니다.
• 집의 개조, 개선
• 집을 위한 가구 및 장비 구매
▣ Relief (가정용 물품 교체를 위한 경감)
지출이 허용 비용으로 간주 될 수 없거나 미래에 양도 소득세와 상쇄 될 수 없는 경우 가정용 물품 교체를 청구할 수 있습니다. 2016 년 4 월 6 일부터 Relief 가 Wear & Tear (일상적 마모)를 대신합니다.
Relief는 다음에 적용됩니다.
• 이동식 가구, 예) 침대, 옷장 등
• 가구, 예) 커튼, 카펫 등
• 가정용 기기, 예) 세탁기, 냉장고 등
• 주방 용품
Relief가 적용 가능하려면 다음 사항이 충족되어야합니다.
• 가정용 물품을 교체하기 위한 지출이어야만 합니다..
• 오래된 물건은 더 이상 주거지에서 사용할 수 없습니다.
• 새로운 물품은 반드시 거주지에서 세입자를 위한 목적으로 사용되어야 합니다.
만약 물건을 새로 교체한 경우라면, 정확하게 동일한 항목의 비용에 대해서만 청구를 할 수 있습니다. 예들 들어 냉동고(£300)를 냉장고와 냉도고가 함께 붙어 있는 품목(£450)으로 교체하였다면, £300만 Relief 청구를 할 수 있습니다.
Ray Park / Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)