영국에서 임대 주택을 구할 때 돈을 절약하기 위하여 하우스 쉐어를 하고자 하는 분들이 적지 않습니다. 이러한 하우스 쉐어의 종류로는 젊은 세대가 한 집을 렌트하여 여러 친구들이나 커플이 함께 사는 joint and several tenancies 가 있고, 집주인이 각 방을 따로 임대 해 주는 tenancies for room 이 있습니다.

joint and several tenancies의 경우 각 방을 개개인에게 임대하는 것과는 달리 계약서를 작성할 때 한 계약서에 모든 계약자의 이름을 작성하는 것이 특징입니다. 이는 일반 계약과 마찬가지로 Assured shorthold tenancy (단기 임대차 계약) 을 작성하면 됩니다. 이 계약서를 작성할 때에는 18세 이상 성인의 이름을 계약서에 모두 작성하는 것이 좋으며법적 효력은 계약서상에 명시된 최대 4명에게 발생 합니다.

보통 이러한 계약은 각 임차인이 일정부분의 렌트비를 책임 지고 있을 것입니다. 하지만 이 계약의 가장 큰 특징은 렌트비가 모든 계약자에게 동일한 책임이 있다는 것입니다.

 그러므로 렌트비에 대한 분쟁이 생겨 소송을 제기해야 하는 상황이 발생하는 경우 집주인은 렌트비에 대한 책임을 각 계약자에게 따로 물어도 되지만, 모든 계약자에게 동시에 청구하는 것도 가능합니다. 

예를 들어 임차인 중 한명이 집을 나간 경우 아직 집에 살고 있는 사람에게 모든 렌트비를 요구하는 것도 가능하고, 이미 집을 나간 임차인에게 렌트비 일부의 책임을 묻고 소송을 제기하는 것도 가능합니다.  계약자 별로 렌트비를 청구하는 경우에는 각 임차인이 사용한 방의 크기를 고려하거나 렌트비책임와 관련하여 임차인들끼리 스스로 작성한 계약서가 있다면 이를 이용하여도 무관합니다. 

퇴거노티스의 경우, 단일 계약내에 모든 테넌트가 묶여 있으므로 집주인은 임차인들 중 일부에게만 노티스를 줄 수 없습니다. 실제로 한명의 임차인에게 퇴거 노티스를 주기 위해서 모든 임차인들에게 같은 노티스를 준 뒤 나중에 한 임차인을 제외하고 기존 임차인들과 새로운 계약서를 작성한 사례가 있습니다. 

모든 계약자에게 동일한 렌트비 납입 책임이 있고 계약서도 한번만 작성하면 되므로 집주인들이 선호하는 계약방식입니다. 방이 많은 주택의 경우 가족보다 쉐어 임차인을 구하기가 더 수월하다는 장점도 있습니다.

다만 쉐어하우스의 경우 확실히 집안의 손상이 더 많이 발생할 수 있다는 단점 또한 존재하므로 임대료에 대한추가 고려가 필요하고 한 사람이 집을 나가고 새로운 사람이 들어오기로 결정한 경우 계약서를 다시 작성하지 않으면 법적인 책임이 이미 집을 나간 사람에게 있다는 점도 유의해야 합니다.따라서 세를 얻는 친구나 그룹은 충분히 이해를 같이하고 믿을 수 있는 분들끼리 진행해야 차질이 발생하지 않습니다. 

RAY  PARK / /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)