현재 영국에 집을 소유하고 있는 집주인이나, 임대 또는 매도를 고려하고 계시는 분들이라면 누구나 Refurbish 에 대해 고민을 해보셨을 것입니다.  Refurbish를 하게 되면 임대나 매도 시 조금 더 높은 가격을 받을 수 있을 뿐 아니라 장기적으로 보았을 때 누적 Maintenance 비용을 줄일 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 집을 새로 단장한다는 것은 생각보다 쉬운 일이 아니기 때문에 준비해야 할 사항들이 많습니다. 

첫 째, Refurbish를 진행하기에 앞서 충분한 사전조사가 필요합니다. Refurbish는 비용이 많이 들어가게 되는 만큼 그 위험성도 큽니다. 공사에 앞서 전체적인 목표,비용, 일정을 망라하는 비즈니스 플랜을 꼼꼼하게 작성하도록 하고, 주택 임대, 또는 매도 비용으로 얼마의 수익을 얻을 수 있을지 목표 금액을 정하도록 하여야 하는데 경험이 있는 분이라 할지라도 지역 내 부동산, 또는 투자 전문가에게 조언을 구하는 것이 위험을 줄이는데 도움이 됩니다.

둘 째, 부동산 투자를 통해 수익을 남기는 계획의 시작은 비싸게 집을 팔수 있게 될 때가 아니라 좋은 가격에 집을 매입할 때라는 것을 기억하셔야 합니다. 경매는 시장가격보다 저렴한 가격에 집을 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 또한 빠른 시간 안에 집을 처분해야하는 매도인의 집은 매입자로서 좋은 오퍼를 받을 수 있습니다. 
주택의 값어치를 올리는 금액에는 지역별, 가옥 형태별 한도가 존재합니다. 그러므로 저렴한 가격에 주택을 매입하여 계획했던 적정 수준의 Refurbish를 진행하는 것이 현명합니다. 많은 돈을 들여 집안을 개조한다 하더라도 그 수익을 되돌려 받을 수 있을 것이라는 보장이 없기 때문입니다. 

셋 째, 재정적인 상황을 고려하여 모기지가 필요한 경우 모기지 브로커와 상담을 해야합니다. Refurbish만 진행하는 경우 대출이 불가능 한 경우가 많으니 Refurbish를 전문으로 하는 모기지 회사나 단기 대출등을 고려해보셔야 합니다.

넷 째, Refurbish를 계획할 때에는 집주인의 취향이 아닌 그 집에서 살게 될 사람을 고려해야 합니다.  높은 수준의 좋은 집을 계획하고 있다면 디자인적인 면도 충분히 고려해야 합니다. 침실 수가 많다고 그 집의 값어치가 올라가는 것은 아니라는 점도 명심해야 합니다. 침실과 공용공간, 스터디룸, 스토리지등이 조화롭게 어우러져 있는 것이 가장 이상적입니다. 
가전 제품 등을 선택할 때에는 돈을 너무 아끼기 보다 신중히 좋은 제품으로 선택하는 것이 좋습니다. 특히 주택의 외관 또한 처음 뷰잉을 온 사람들에게 중요한 첫인상을 주는 부분이 되므로 무시하여서는 안될 부분입니다.  경험 있고 믿을 만한 좋은 빌더를 선택하는 것 또한 꼼꼼한 비즈니스 플랜을 계획하는 것만큼 중요합니다.

RAY  PARK / /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)