임대주택 내 집주인과 세입자의 분쟁 중 많은 비율이 세입자 퇴거 후 주택의 손상에 따른 의견 차이에 의해 발생합니다. 영국에서는 주택 임대 시Fair wear and tear, 즉 세입자가 생활하면서 생길 수 있는 일상적인 사용흔적을 인정해주고 있기 때문에, 주택 내 흠집 등이 발생하였을 경우 양자 간 의견을 좁히기가 힘들기 때문입니다.

예를 들어 마루 바닥의 마모가 관찰 되었을 때, 세입자의 거주기간을 감안할 경우 생길 수 밖에 없는 정도의 수준이라면 Fair wear and tear가 인정 되지만 무거운 짐을 옮기다 패인 자국이 선명하게 남아 있다면 세입자가 보상을 해야 하는 경우가 발생합니다.

세입자 퇴거 시 집주인과 세입자의 의견 차를 줄이고 주택의 손상을 조기에 발견할 수 있는 가장 쉬운 방법은 정기 inspection 입니다. Inspection이란,집주인 또는 부동산이 주택을 정기적으로 방문하여 집의 전자제품이나 외벽, 카페트 등에 눈에 띄는 문제는 없는 지 확인하는 절차입니다.이러한 Inspection으로 발견할 수 있는 가장 흔한 것들은 카페트의 다리미 자국,담배 자국,욕조나 창틀의 얼룩,나뭇바닥의 하이힐 자국 등입니다. 

정기 Inspection은 세입자와 집주인 간 주택의 컨디션에 대해 솔직한 논의를 할 수 있기 때문에 양자가 만족할 만한 합의점에 이르는 기회가 될 수 있습니다. 세입자가 주택을 잘 사용하고 있는 지 검사하는 차원해서 Inspection이 이루어질 수도있지만, 이는 세입자에게도 주택 내 불편한 점들을 집주인에게 리포트 할 수 있는 좋은 기회입니다. 

간혹 주택 내 습기, 곰팡이 등이 발생하여도 집주인이나 부동산에 보고 하지 않고 거주하는 경우가 많습니다. 이는 세입자가 퇴거 시 그 상태가 심각해졌을 때 집주인이 그 책임을 세입자에게 무조건적으로 전가하는 상황으로 번질 수 있습니다. 정기 Inspection으로 집주인이나 부동산이 주택을 방문하였을 때, 평소리포트 하지 못했던 부분들에 대하여 논의하며 원만한 해결책을 찾아 나갈 수 있습니다.이렇듯 정기Inspection은 세입자와 집주인이 주택의 컨디션에 대해 솔직한 논의를 할수 있어 모두가 만족하는 합의점에 이르는 기회를 제공합니다.

뿐만 아니라,중간 inspection은 세입자가 방을Sublet 하는 경우를 줄여줍니다. Sublet은 계약 상 위반 사항이며, Sublet을 하는 경우Fair wear and tear가 가속될 수 있으므로 대부분의 집주인들이 Sublet을 꺼려합니다.

정기 Inspection은 상황, 주택 별로 다르지만 통상 3개월~ 6개월에 한번씩 이루어지는 것이 보통이며 집주인이나 부동산이 24시간 이상의 Written Notice를 보냈다면 정기 Inspection을 사유 없이 거절하여서는 안됩니다. Inspection은 불편하고 귀찮은 절차가 아닌 집주인과 세입자 모두에게 도움이 되는 절차입니다.