신축 집 (뉴빌드, New Build) 은 말 그대로 새로 지어지는 건물이기 때문에 구매 전 더욱 충분한 조사와 준비가 필요한데요, 오늘은 신축 집을 구매할 때의 주의사항을 알아보도록 하겠습니다.
첫째, 개발자의 신용도를 파악해야 합니다. 개발자가 안정적인 신용도를 가지고 있다면, 건설이 완료되지 않은 상태에서도 자금 조달이 가능하며, 집값 변동에도 대처할 수 있습니다.
둘째, 건설사의 전문성 또한 파악해야 합니다. 신축 집은 건설 과정에서 많은 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 건설사가 전문적으로 건축을 수행하며, 고객에 대한 서비스를 충분히 제공하는지 확인해야 합니다. 이를 위해서는 건설사의 이전 프로젝트를 살펴보거나, 현장 방문을 통해 건축물의 완성도와 품질을 확인할 필요가 있습니다.
셋째, 계약 조건과 보증 사항을 검토해야 합니다. 예를 들어, 건설사가 약속한 마감일을 지키지 못했을 때 발생하는 위약금과 같은 조항을 확인하고, 건설사의 보증 기간이 얼마인지 확인해야 합니다. 이를 위해 꼼꼼하게 계약서를 읽어보는 것이 필요합니다.
넷째, 부동산 가치를 예측하는 것이 중요합니다. 대부분의 신축집은 첫 구매 시 프리미엄 가격이 포함되기 때문에 훗날 매매 시 어느 정도 수준의 가격이 형성될 지 등을 파악해야 합니다. 이를 위해 부동산 전문가의 조언을 구하거나, 유사한 지역의 부동산 가격 동향을 파악해볼 필요가 있습니다.
다섯째, 유지 보수 및 관리 비용도 고려해야 합니다. 새로운 집이라고 해서 유지 보수 및 관리 비용이 적은 것은 아니기 때문입니다. 따라서, 건설사로부터 유지 보수에 필요한 서비스를 제공받을 수 있는지도 확인해야 합니다.
이러한 주의사항을 충분히 고려하면, 런던에서 신축집을 구매하는 데 성공할 수 있을 것입니다.
Tao Feng/Sales Manager MNAEA
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다.
