2025년 영국 부동산 시장이 활발한 거래와 가격 상승으로 시작되었습니다.
Rightmove에 따르면, 올해 새롭게 시장에 나온 매물 수가 전년 대비 11% 증가했으며, 구매자 문의량은 9% 증가하는 등 시장이 활기를 띠고 있습니다.
1월 평균 주택 매매가는 1.7% 상승(£5,992 증가)하여 £366,189를 기록하며, 2020년 이후 연초 가장 큰 가격 상승폭을 보였습니다. 이는 2024년 11월 인플레이션이 2.5%로 예상보다 크게 하락하면서 금리 인하 기대감이 커진 영향으로 분석됩니다.
그러나 모기지(주택담보대출) 금리는 여전히 높은 수준입니다. 현재 5년 고정 금리는 4.75%, 2년 고정 금리는 4.97%로 작년 대비 소폭 하락했지만, 여전히 주택 구매자들에게 부담이 되고 있습니다. 또한, 오는 4월부터 인지세(Stamp Duty) 면제 한도가 £425,000에서 £300,000로 하향 조정되면서, 첫 주택 구매자들에게 추가 세금 부담이 예상됩니다.
부동산 전문가들은 2025년 총 115만 건의 거래가 이뤄질 것으로 예상하며, 평균 매매 가격이 4% 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 하지만 잉글랜드은행의 금리 인하 속도, 미국 국채 시장 변동성 등은 영국 주택 시장에 불확실성을 더할 수 있습니다.
한편, 올해 시장에 나온 매물 수가 10년 만에 가장 많아 경쟁이 치열해진 가운데, 너무 높은 가격을 책정한 매물은 오히려 거래가 지연될 위험이 있다는 분석도 나옵니다.
Tao Feng/Sales Manager MNAEA
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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