현재 주거용 부동산 매매시장은 지난 2020년 부동산 호황기 이후 높은 이자율 및 영국 경제의 저성장으로 다소 둔화 흐름을 보이고 있습니다. Inventory Base의 최근 부동산 시장 분석에 따르면, 특히 이러한 둔화는 큰 평형, 매매가 £ 100만 이상의 단독주택에 큰 영향을 미쳤으며, 상대적으로 소형 주택은 매매가 및 거래에 큰 영향을 받지 않은 것으로 나타났습니다.
이러한 현상으로 임대용 부동산에서는 Flat이 다른 부동산 유형에 비해 가장 높은 연 평균 임대 수익률과 임대 수익 상승폭을 보였습니다. 연구 결과에 따르면, 영국 전역에서 Flat 유형의 평균 임대 수익률은 가장 높은 6.4%를 기록했습니다. 두번째로 높은 임대 수익률을 보인 유형은 Terraced House로 6.3%로 나타났습니다. 세번째는 Semi-Detached House유형으로 5.3%를 보였습니다. 반면 가장 낮은 임대 수익률을 보인 Detached House의 경우에는 평균 임대 수익률이 3.9%에 불과했습니다. 참고로 영국에서 임대 수익률이 ‘좋다’는 정도의 기준은 5~8% 정도로 보고 있습니다.
지난 1년간 하락세를 보였던 영국 주택 평균 매매가격 추세에서 Flat의 평균 매매가는 -0.9%를 보여, 약 보합세를 기록했습니다. 동시에, Flat의 평균 월 임대료는 작년 대비 +9.3% 증가했습니다.
그 결과, Flat의 임대 투자 평균 수익 상승폭은 지난해에만 +0.6%가 증가했습니다. 다른 주택 유형들의 임대 투자 평균 수익폭은 Terraced House(+0.4%), Semi-Detached House(+0.2%), Detached House(+0.2%)를 보였습니다.
Flat의 경우 House 보다 유지 및 보수에 드는 시간과 비용이 상대적으로 적으며, 평균 매매가 또한 다른 주택 유형 대비 저렴하여 주거용 임대 투자로 시작하는 데에 장벽이 낮습니다.
임일현 Ian Im Letting Manager / 영국 부동산 협회 정회원
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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