약 10년 전과 비교해 봐도 모게지 평균 상환기간은 25년에서 최근 30~35년까지 증가되었습니다. 이처럼 대부분의 사람들에게 집과 모게지는 평생의 공존관계라 해도 과언이 아닙니다. 오늘은 모게지 전문가의 특별 기고로, 현재 집을 소유하고 있는 사람들을 위한 ‘리모게지’에 대해 소개합니다.
모게지 이자율 꼼꼼히 따져봐야
모게지는 집 구매 시 발생하는 주택담보대출을 의미하며, 리모게지는 현 주택 소유자를 대상으로 기존 모게지 Initial 기간(예, 2년 고정 금리) 이후 은행, 상품, 상환 기간을 재조절함으로써 보다 효율적인 재테크를 돕습니다. Initial 기간 이후 리모게지를 하지 않았다면Standard Variable Rate(평균 4.5% 이상)를 적용 받아 은행 이자가 상대적으로 높아 질수 있습니다. 상담을 하다보면 과거 주택 구매 후, 불규칙한 수입 등 개인 사유로 인해 리모게지 하지 않고 높은 이자를 지불하고 있는 이들이 의외로 많다는 사실을 알게됩니다. 은행 및 상품에 따라 다소 차이는 있으나 모게지 이자가 대폭 인상됐다면 Financial Conduct Authority에 등록된 모게지 전문가와 상담을 받아 이자율을 하향 조정할 수 있는지 조언을 받으시기 바랍니다.
리모게지 용도와 이율은?
리모게지 상품과 이율은 수입, 목적, 신용도 등 개인 별 상황에 따라 다릅니다. 예전보다 집값이 많이 상승한 지금은 리모게지 추가 대출을 통해 주택 일부를 리모델링하거나 개인 Loan 또는 신용카드 대금을 지불할 수도 있는 등 보다 편리하게 활용할 수 있습니다. 이러한 이유는 시중 은행 보다 이자율이 경쟁력있고 상환 기간을 리모게지 기간으로 대체 연장해 매달 환산액을 절감할 수 있기 때문입니다. 리모게지 이율은 영국 내 전 모게지 시장 리서치 결과 2019년 3월 20일 기준 1.38% 부터 가능하나 개인 상황에 따라 적합한 상품이 다를 수 있습니다.
혹시라도 불필요한 지출을 하고 있지는 않은 지 항상 관심을 갖고 본인에게 가장 적합하고 경쟁력 있는 최적의 상품을 찾기 위해서는 전문가에게 정기적인 리뷰와 조언을 구하는 것이 좋습니다. 한편, Clear Mortgage Services(대표 이신률)는 서울 부동산 협력 업체로 영국 모게지 상품을 모두 보유하고 있으며 Financial Conduct Authority에 등록되어 있습니다.
RAY PARKm (영국 부동산 협회 정회원)
http://blog.naver.com/lettings4u
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수
필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다. .