A. 영국의 기후 특성상 영국의 많은 집들이 곰팡이로 인해 불편함을 받습니다. 특히, 곰팡이는 환기를 잘 시켜주지 않거나 세탁물을 실내에서 자주 말리게 될 때 습기가 잘 차는 곳에 발생하게 되는 데 겨울철에는 상대적으로 환기를 시킨다거나, 세탁물을 가든에서 건조하기가 쉽지가 않아 여간 고생하는 게 아닙니다.
그 외, 주택의 내, 외부에 물이 새는 곳이 있는 경우, 혹은 지붕의 홈통이 막힌 경우에도 발생할 수 있습니다. 집에 거주하는 사람이 많은 경우에 곰팡이 문제는 더 심해집니다.
 
이렇다보니 집주인의 경우, 가능하다면 임대 주택을 방문하여 곰팡이가 자라나는 곳은 없는지 확인해보는 것이 좋습니다. 인벤토리 체크 담당자들의 모임인 AIIC (Association of Independent Inventory Clerks) 에서는 겨울로 들어서기 전 중간 인스펙션을 진행해 보는 것이 좋다고 조언합니다.
인스펙션 중에 곰팡이가 발견되었을 경우 집주인은 집의 구조상 문제가 없는지 확인을 해 보아야 합니다. 곰팡이는 벽 안의 파이프에서 물이 새거나 통풍 시설의 부족,건물 벽의 균열 등 구조적인 문제에서 비롯된 것일 수 있기 때문입니다. 이러한 경우에는 집주인이 즉시 수리를 해야 더 큰 문제를 방지할 수 있습니다.
이 곰팡이가 세입자의 잘못된 생활 습관에서 비롯된 것이라면 주택의 관리 책임이 있는 세입자에게 보수 책임이 있습니다. 이런 경우 집주인은 즉시 서면으로 세입자에게 곰팡이 제거 및 방지를 위한 액션을 취하도록 알려 주어야 합니다.
곰팡이 방지를 위하여 세입자가 취할 수 있는 행동으로는 환기를 자주 시키는 것입니다. 매일 아침 30분 정도 창문을 열어두는 것이 도움이 되며  창문이나 문에 맺힌 물기를 자주 닦아주는 것이 좋습니다. 비가 더 많이 내리고 습한 계절엔 보일러를 조금 더 오래 켜 놓는 것이 주택 내 곰팡이가 자라는 것을 방지하는 것에 도움이 될 수 있습니다.
외벽과 맞닿은 벽 또는 코너에 가구를 배치하는 경우 공기 순환이 되질 않아 특히 곰팡이가 많이 발생하므로 유의하셔서 관리하셔야 합니다. 스토리지의 경우 창문이 없고 더 습하기 때문에 짐을 가득 채우기 보다 공기가 순환 할 수 있도록 공간을 만들어 두는 것이 좋으며 곰팡이가 생기지 않았는지 주기적으로 확인 해 보시는 것이 좋습니다.
화장실의 환기 장치를 자주 켜두는 것이 좋고 레이디에이터나 히터에 젖은 빨랫감을 올려두지 않도록 해야 합니다. 집 안에서 곰팡이가 발견되면 즉시 제거하는 것이 좋습니다. 스프레이형 곰팡이 제거제는 슈퍼마켓에서 구매할 수 있습니다. 
곰팡이를 제거하지 않고 방치해 둔다면 세입자가 퇴거하는 시기에 세입자와 집주인 모두가 큰 금전적인 손해를 입을 수 있으니 유의하시는 것이 좋습니다.
곰팡이 문제는 발생 시점에 조속한 조치를 취하는 것이 피해를 줄일 수 있으므로 세입자의  자발적인 협력이 중요합니다.
 
 

RAY PARK   /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)