처음 내 집 장만을 고려 중인 first time buyer 들은 다음 4가지를 숙지하고 있으면 많은 도움이 될 것입니다. 
 
1. 집의 나이를 정확히 알자
오래된 집일수록 매매 시 주요한 집 수리가 얼마나 가까운 시일 내에 이루어져야 하는지를 꼼꼼히 체크할 필요가 있습니다. 5년 이내에 지어진 집이라면 한동안 급한 수리는 필요하지 않을 수 있지만 15년 이상된 집을 구매할 때는 HVAC 교체, 카펫 교체, loft conversion/garage converted/conservatory extension 등의 permission 가능성 등을 항상 염두에 두어야 합니다. 
 
2. 안정적인 고용 기록을 유지하는 것이 중요하다. 
주택 자금 대출을 받을 때는 안정적인 직업을 가지고 있는 것이 중요하며, 대출을 받기 최소한 6개월 전부터 지속적으로 안정적인 직업을 유지하지 못한다면 어려움을 겪을 수 있습니다. 주택 자금 대출을 위해서는 매우 복잡한 서류 작업이 요구됩니다. 금융기관이나 모기지 중개인들은 급여, 자산, 고용경력, 신용상태, 부채, 계약금으로 얼마나 걸 수 있는지 등을 서류작업을 통해 자세히 살피게 됩니다. 일반적으로 은행 관리를 단일 계좌로 사용하면 유리합니다.
 
3. 맞벌이 가정이 첫 주택을 구입하는 경우, 맞벌이 상태를 얼마나 오래 유지할 예정인지를 감안해야 한다.  
전문가들은 맞벌이 부부의 세전 급여 합산 금액의 28프로 미만에서 모기지 비용을 책정할 것을 권합니다. 만약 첫 집을 구매할 때 맞벌이 부부였다면 약간 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다. 첫 집을 구매할 때는 맞벌이 가정이었다가 아내가 출산 등으로 전업주부로 돌아서는 경우, 모기지 부담으로 같은 조건의 주택을 소유하기 어려워지므로 항시 이런 변수에 대비해야 합니다. 갑작스러운 실직도 마찬가지입니다. 회사 재정 상태의 변동이나 정리해고로 맞벌이 부부 중 한사람이 실직하게 될 때 어떤 경제적인 대비를 할 수 있을지를 항상 염두해야 합니다. 근래에 영국에서 빈번히 발생하는 일입니다. 
 
4. 향후 5-10년 간 가정에 발생할 변수를 고려해야 한다
예로 어느 한 가정이 처음 집을 구매할 당시 자녀가 없었지만 7년 동안 3명의 자녀를 갖게 되었다고 가정해 보겠습니다. 가든이 넓은 4 베드룸 하우스를 구매한 이 가정은 늘어난 가족과 정기적인 친척 등 방문객들로 자매들로 한 방을 함께 사용하게 하고 가장 작은 방은 아이들 놀이방으로 활용합니다. 자녀들이 방을 쉐어하는 것은 문제가 되지 않고 아이들은 오히려 더 좋아하기도 합니다. 다만 남자아이의 경우 커가면서 너무 작은 방사이즈가 문제가 될 수 있습니다. 이 가정이 이런 상황을 미리 고려했다면 처음 집을 구매할 때 정원 평수보다 각 방의 크기나 방 컨디션 등을 우선 고려하여 집을 선택했을 것입니다.

Ray Park  /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)