새해를 시작하면서 다짐한 것들이 보통은 1월이 넘어가면서 흐지부지된다고 합니다. 이에 어렵지 않게 실천으로 옮길 수 있는 보유 주택 관련된 5가지의 점검 사항을 참고하시도록 안내하여 드립니다. 잘 적용하여 비용을 절약하는 데 도움이 되시기를 바랍니다.
1.    내 모기지의 OVERPAY는 얼마까지 될까요?

현재 모지지를 받고 있다면 동의한 계약에 따라 고정금리로 매달 일정금액이 상환되고 있을 겁니다. 여기서 상환되는 금액은 최소한이지 최대치가 아닙니다. 대부분의 모기지 랜더는  페널티 없이 1년의 최대 10%까지 overpay가 가능하도록 해주고 있습니다.

좀 더 쉽게 예를 들어보면, 현재의 모기지가 £200,000(25년 상환)의 고정 금리3.5%로 진행되고 있다면 매달 £1,002가 상환되고 있을텐 데, 페털티 없이 매월 최대 200파운드까지 overpay가 가능하도록 설정이 가능해 매달 £1,202를 상환할 수 있다고 합니다. 이는  5년 11개월의 기간을 단축하게 되고, 대략 £26,000이상의 이자를 줄일 수 있게 된다고 합니다.

2.   지금의 모기지가 최선입니까?

현재의 모기지가 끝나가고 있는 시점이라면, 보통 랜더들은 표준변동 금리를 제안하는 데 이는 금리가 더 높은 경향이 있습니다. 따라서 더 낮은 금리의 모기지를 미리 찾아보는 것이 도움이 될 것입니다. 같은 예로 모기지 £200,000, 금리3.5%의 상품에서 금리가 2.5%의 다른 상품을 찾는다면 매달 100파운드를 절약하게 되는 이치입니다.

자세한 내용은 부동산과 연결된 모기지 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

3.   주택 보험은 검토 해보셨나요?

먼저, building cover 에 대한 보험 적용이 정확한지 확인해 보아야 합니다. 이는 주택의 시장 가치보다는 재건 비용에 근거하는데, 영국보험인협회(ABI)의 웹 사이트(Association of British Insurers’ website)에서 확인할 수 있습니다.

다음으로는, contents cover에 대한 보험 적용이 정확한지 그리고 최신의 것으로 갱신되었는지 확인해보시기 바랍니다. 영국보험인협회(ABI)에 따르면3 Beds 하우스 기준, contents value를 £55,000정도로 밝히고 있습니다.

기억해야할 것은 대부분의 보험담당자들이 보험 대상을 각각의 아이템으로 간주하려 하기 때문에, 중요한 소장품이 있을 경우에는 각각 보상받을 수 있도록 조정해 보시기를 권합니다.  또한uSwitch.com 같은 웹사이트를 활용해 비교하면 현재 상황에 맞는 최적의 보험 상품들을 비교할 수 있습니다.

4.     Loft의 상태는 확인 해보셨나요?

Loft를 활용하고 있지 않으시다면 올해에는 Loft에 관심을 가져보시기 바랍니다. 단열재 및 판을 덧대어 보강하면 주택의 에너지 효율을 올려 에너지 비용을 절검할 수 있습니다. 평균적으로 Loft 단열시공은 3beds 하우스 기준으로 약 £400정도가 지불되지만, 그로 인한 에너지 비용 절감으로 충분히 커버가 되실겁니다.

Energy Company Obligations (ECO) scheme으로부터 무료 지원을 받을 수 있는 데 이는 연금, 세금 공제 및 개인 수입(£16,010이하)에 따라 다르니 Energy Saving(0300 123 1234)에 전화해서 자격 여부를 확인해보세요.

5.     보일러도 보험이 필요하나요?

누구나 한번은 한 겨울에 보일러가 고장이 난 경험이 있을겁니다. 몇일동안 끔찍한 고생과 비싼 수리비용이 떠오르시겠죠. 보일러도 자동차 보험처럼 보험을 가입할 수가 있습니다. British Gas의 경우, insurance cover 에 따라 최소 80파운드정도 부터 가능합니다. 오래된 보일러일지라도 보험 약관에 따라 1년 최소 £100정도부터 가격이 있으니 확인하셔서 2017년 겨울을 미리 준비하면 cost를 줄일 수 있을 것입니다.

Ray Park  /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)