Q: 영국에서 집을 찾아 이사를 하려고 하는데 무엇을 어떻게 준비해야 하고, 어떤 서류를 미리 준비해야 하는지 궁금합니다.
 
1. 적당한 시간을 두고 찾기
예상하고 있는 이사 날짜보다 4~6주 전부터 집을 찾기 시작하세요. 너무 일찍부터 찾는 다면, 그 공백 기간 동안 집을 비운 상태로 기다려 줄 수 있는 집주인은 많지 않습니다. 그렇다고 너무 늦게 찾기 시작하면 급히 찾게 되어 만족할 만한 집을 찾기 어렵게 됩니다. 부동산 포털 사이트는 지역 및 시세 등과 같은 정보를 얻기에는 적절한 곳이지만, 많은 집들은 웹사이트에 올라가기도 전에 이미 임대되는 경우도 많습니다. 이사 가기를 원하는 지역의 평판 좋은 부동산을 찾아가 보는 것도 좋은 팁이 될 수 있습니다. 미처 생각하지도 못했던 지역에 대한 정보를 통해 좋은 조건의 집을 소개받 을 수 있는 기회가 생기기도 합니다.
 
2. 현실적인 예산 설정
공과금, TV 라이센스, 초고속 인터넷, 보험, council tax, 음식, 여행 및 일반 생활비와 같이 임대료 외에 추가적인 비용이 고려된 예산 설정이 필요합니다. 또한, 정확한 목표 budget을 바탕으로 렌트가격 협상을 진행해야 합니다. 간혹 집이 마음에 든다고 예산을 초과하는 우를 범하기 쉽습니다. 
 
3. 서류 준비
2016년부터 집주인과 부동산은 임대를 시작하기 전 세입자의 Right to Rent를 체크하는 것이 의무화 되었습니다. 이는 유효한 여권과 비자(해당되는 경우)를 소지하고 있는지에 대해 증명하는 것을 의미 합니다. 이를 위해 본인이 직접 original passport를 가지고 직접 부동산을 방문, 혹은 집주인을 만나서 확인시켜줘야 합니다. 또한 최소 3 개월의 은행 잔고 증명서와 고용주 레퍼런스 및 현재 집 주인 레퍼런스를 제공해야 할 수도 있습니다.
 
4. 본인과 타협 할 준비를 하십시오.
완벽한 집이란 존재하기 어렵습니다. 분명 일정 부분 포기하는 타협점이 필요할 것입니다. 포기할 수 있는 요소는 무엇인지, 교통? 위치? 학교? 주차공간? 등 포기가 가능한 요소와 불가능한 요소에 대해 사전에 확정을 해두면 best choice를 할 수 있습니다.
 
5. 서명하기 전에 임차 계약서를 읽으세요.
부동산의 가장 일반적인 유형의 계약은 Assured Shorthold Tenancy( AST) 입니다
이는 집의 주소, 임차인과 임대인의 이름, 연락처, 임대료, 임대 기간, 거주기간 내 세입자의 의무사항 등 구체적으로 협상된 조항을 포함하고 있습니다. 반드시 사전 리뷰를 통해 정확한 계약 내용을 숙지하여야 불필요한 분쟁을 막을 수 있습니다.

Ian Im

 Licensed ARLA Agent
(영국 부동산 협회 정회원) 서울 부동산