개조가 필요한 집을 매매하는 것은 시간과 인내심, 그리고 개조에 필요한 자금을 필요로 합니다. 이러한 시간, 인내심, 투자금에도 불구하고, 나에게 맞는 완벽한 집을 만들 수 있다는 관점에서 본다면 개조를 요구하는 집은 충분한 투자가치를 지니고 있다고 할 수 있습니다.하지만 큰 예산과 오랜 시간을 필요로 하는 대규모의 프로젝트인 경우 적절한 결정인지 살펴봐야 하고 이를 위해서는 장점과 단점을 따져봐야 합니다.

장점1. 나에게 맞는 완벽한 집

매매 이후, 나에게 맞는 개조 맞는를 통해서 귀하께서는 집의 평면도, 마감재, 그리고 집 내외부의 색상까지 어떻게 설계하고 디자인 할 것인지를 정확하게 결정할 수 있습니다.

반면, 이미 개조작업이 마무리 된 집에서는 나만의 취향에 딱 맞는 디자인의 집을 찾기 어려울 뿐만 아니라, 그로 인해 발생하는 불편함까지 어느정도 감수하고 살아야 할 것입니다.

대부분의 부동산 시장에는 집을 찾고 있는 사람들이 즉시 이사들어갈 수 있는 집들이 많이 있지만, 개조를 필요로하는 집을 사는 것은 구매자에게 완벽한 그들만의 집을 만들수 있는 유연성을 줍니다.

장점2. 동일한 비용으로 나만의 집, 투자가치가 있는 집으로 바꾸기

보통 개조가 필요한 집은 그렇지 않는 집에 비해 상대적으로 저렴합니다. 예를 들어 동일한 골목에 있는 집들이라 할지라도 확장된 집이거나 높은 퀄리티로 개조된 집들은 훨씬 높은 가격을 요구 할 것입니다. 그럼, 개조가 필요한 집을 저렴하게 구입 한 후 추가적으로 비용을 투자하여 집을 개조한다면, 집의 가치를 그 골목 안의 값비싼 주택 수준까지 가치를 끌어 올릴 수 있습니다. 이 방법으로 총 지출 금액은 비슷하게 유지하면서 내가 원하는 집을 만들 수 있는 동시에, 투자가치 또한 올릴 수 있습니다.

단점1. 예산 초과 가능성

집을 개조하기 시작하면, 귀하는 오래 되고 무너지고 있는 벽을 방수 처리하거나 다시 칠하는 것과 같은 여러분이 예상하지 못했던 것들에 돈을 쓰는 자신을 발견할지도 모릅니다. 예산이 빠듯하고 유동성이 없다면 문제가 생겨 공사를 중단해야 할 수도 있으며, 이는 대출금을 내 거나 프로젝트 기간 동안 임시 숙소에서 살아야 할 경우가 발생 할 수도 있습니다. 

Ian Im   Lettings manager 

서울 부동산 Licensed ARLA Agency

기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니