Q : 이제 곧 이사를 나가야 합니다. 이사나가고 난 후 청소가 잘 안되어 있으면, 집주인이 디포짓에서 차감을 할 수도 있다는 이야기를 들었는데요, 어디까지 어떻게 청소를 해야하는지 잘 모르겠습니다.

A: 임대기간의 만료가 다가와 이사를 준비하고 계십니까? 계약기간이 끝나고 이사를 나간 후에 적절한 청소가 되어있지 않다면, 집주인은 이를 이유로 하여 다양한 청구를 할 가능성이 높으며, 결국 돌려받는 디포짓 금액이 크게 감소할 수 있습니다. 오늘은 디포짓 전체 금액을 돌려받기 위해 임대기간이 만료될때 세입자가 무엇을 어떻게 하는 것이 좋은지에 대한 팁을 이야기하고자 합니다.

1 임대 만료전에 집주인이 비공식적인 inventory 검사를 할 수 있도록 하세요.

일단 공식적으로 부동산이나 전문 인벤토리 회사로 부터 체크아웃 inventory 보고서가 작성되면, 이를 다시 되돌릴 수 없을 것입니다. 이때 집의 상태가 계약서에 설정된 기준을 충족시키지 못했다면 디포짓이 차감될 가능성은 높아집니다. 이사하기 2~4주전 집주인을 방문토록 하여 집을 한번 둘러보고, 특별하게 요구되는 수리사항이 있는지, 꼼꼼하게 청소해야 할 곳이 있느지 알아보는 것은 어떨까요?

. 특별히 더 신경써서 청소해야 할 곳이 있는지 확인
. 이사하기 전 부터 있었던 손상된 부분이 있는지 확인
. 세입자의 책임을 넘어서는 수리가 필요한 부분이 있는지 확인

집에 어떠한 잠재적인 문제가 있을지 스스로 판단하기 위해 신경쓰고 스트레스 받는 것 보다 오히려 집주인을 gentle 하게 초대하여 이야기 하고, 애매한 부분을 정확하게 논의한다면 추후 발생할 수 있는 디파짓 논쟁을 피할 수 있을 것입니다.

2  계약종료시 청소를 위한 기본 정보

큰 기술이 필요없는 작은 수리는 클레임 및 디포짓 공제의 위험을 줄일 수 있는 좋은 예방 조치 입니다.

. 깨진 전구 램프, 전원 소켓 또는 스위치를 수리하세요
. 만약 이전에 벽면에 redecoration 을 했었다면 이를 원상태로 돌려놓으세요
. 가구를 깨끗이 닦아 주세요
. 수도꼭지, 샤워 헤드, 유리 등의 욕실 용품을 닦고 소독하세요
. 욕실에서 흙, 곰팡이 및 자국을 제거해주세요
. 오븐에 쌓인 기름때를 제거하고, 호브 등의 주변을 깨끗이 닦아 주세요.
. Limescale 이 많이 쌓이는 가정용품 등을 깨끗이 씻어 주세요 (ex, 주전자, 커피메이커, 세탁기, 식기세척기, 타일, 화장실 등) 

만약 위의 수리를 위한 노하우나 장비가 없다면 핸디맨을 부르시는 것이 더 나은 해결 방법이 될 것 입니다. 숙련된 핸디맨을 부른다면 5분에서 20분이면 뚝딱 해결됩니다.

 
  Ian Im  Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)