현재 가지고 계신 집의 리모델링을 계획하고 있으신가요? 리모델링 할 때에 대부분의 집주인들은 예산, 거주자의 필요성, 주택 가치 상승 등을 고려하여 공사를 계획합니다. 영국에서 인기 있는 리모델링 공사는 다락방 개조(Loft Conversion), 경관개선 공사(Landscape), 페인트칠, 화장실 추가, 화장실 보수, 난방 교체, 지붕 교체, 온실(Conservatory) 설치, 창문 교체, 주방 개보수 공사 등이 있습니다.
그렇다면 위의 항목 중 매매가를 높일 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇일까요? 정답은 다락방 개조 공사 입니다. 부동산 전문 정보지 Property Reporter에 따르면 집의 다락방 개조 시 그렇지 않은 집에 비해 평균 +20%의 매매 가치가 있다고 분석하였습니다.
그 뒤를 이어 주방 증축(Kitchen Extension)이 매매가 향상에 큰 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 단층 증축(Single floor Extension) 시 평균 최대 10%의 매매가 상승효과가 있으며, 복층 증축(Double floor extension) 시에는 다락방 개조 수익률 수준인 최대 20%의 매매가 상승효과가 있다고 나타났습니다.
세 번째로는 추가 화장실 공사입니다. 집 1층(Ground Floor)의 숨어 있는 공간을 잘 활용하여 화장실을 추가로 만들면, 평균 5%의 매매 가치를 상승시키는 것으로 나타났습니다. 그 외 주방 가구 교체, 페인트칠, 난방 공사(보일러 교체 등), 화장실 개보수 등의 리모델링은 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.
하지만 모든 리모델링 공사가 집의 매매가 상승에 영향을 주는 것은 아닙니다. 경관 개선 공사의 경우에는 투자한 금액 대비 수익률을 기대하기 어려운 것으로 나타났습니다. 실제로 조경 공사에는 평균 £5,000이 소요되나, 매매가 상승효과는 £3,565으로 집의 매매만을 고려했을 때는 손해 보는 투자가 됩니다.
리모델링을 계획 중이시라면 최적의 비용으로 최대한의 가치 상승효과를 위해, 꼭 전문가와 상의하시기 바랍니다.
* 본 칼럼의 내용은 2021년 8월 영국 평균 Data 기준으로, 현재 보유하고 계신 주택에 적용 시 상이할 수 있습니다.
김태광(Chris T. K. Kim) | Property Management Manager | B.Eng., MBA
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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