개조가 필요한 집을 다루기 위해서는 시간과 돈은 물론 인내심이 필요합니다. 그러나 이것은 재정적인 투자 가치를 보거나 완벽한 나의 집을 지을 수 있다는 관점에서 본다면 충분한 가치가 있는 투자일 것입니다. 하지만 큰 예산과 오랜 시간을 필요로 하는 대규모의 프로젝트인 경우 적절한 결정인지 살펴봐야 하고 이를 위해서는 장점과 단점을 따져봐야 합니다.

나만의 완벽한 집

만약 귀하께서 어떤 집의 개조 작업을 전적으로 통제할 수 있다면, 귀하는 집의 레이아웃과 색상 배치에서 부터 마무리 품질까지 어떻게 설계하고 디자인 할 것인지를 정확하게 결정할 수 있습니다. 반면, 이미 개조작업이 마무리 된 집에서는 나만의 취향에 딱 맞는 디자인의 집을 찾기 어려울 뿐더러 학교, 교통, 위치, 사이즈 등 까지  꼭 맞는 집을 찾고 싶은 경우라면 더더욱 어려워 질 것 입니다.

대부분의 부동산 시장에는 집을 찾고 있는 사람들이 즉시 이사들어갈 수 있는 집들이 많이 있지만, 개조를 필요로하는 집을 사는 것은 구매자에게 완벽한 그들만의 집을 만들수 있는 유연성을 줍니다.

동일한 비용으로 나만의 집 만들기

보통 개조가 필요한 집은 일반 집들 보다는 저렴할 것입니다. 예를 들어 동일한 골목에 있는 집들이라 할지라도 확장된 집이거나 높은 퀄리티로 개조된 집들은 훨씬 높은 가격을 요구 할것입니다. 그럼, 개조가 필요한 집을 저렴하게 구입 한 후 추가적으로 비용을 투자하여 집을 개조한다면, 집의 가치를 그 골목 안의 값비싼 주택 수준까지 가치를 끌어 올릴 수 있습니다. 이 방법으로 총 지출 금액은 비슷하게 유지하면서 내가 원하는 집을 정확하게 얻을 수 있습니다.

가치 창출 가능성

구매자들은 집을 둘러볼 때 주방 및 욕실 등에 집중하는 경향이 있어, 특히 이 구역을 최신식으로 유지한다면, 부동산에 추가적 가치를 더 할수 있습니다.  예를 들어, 낡고 오래된 부엌을 교체하기 위해 10,000파운드를 지출하는 것은 재산 가치에 20-30,000파운드를 더하는 것이 될 수 있습니다. 그리고 지붕 확장 공사의 경우도 마찬가지로 평균적인 다락방 개조로 인해 3-4만파운드 정도를 되돌려 받을 수 있습니다.

예산 초과 가능성

일단 부동산을 개조하기 시작하면, 귀하는 오래 되고 무너지고 있는 벽을 방수 처리하거나 다시 칠하는 것과 같은 여러분이 예상하지 못했던 것들에 돈을 쓰는 자신을 발견할지도 모릅니다. 예산이 빠듯하고 유동성이 없다면 문제가 생겨 공사를 중단해야 할 수도 있으며, 이는 대출금을 내 거나 프로젝트 기간 동안 임시 숙소에서 살아야 할 경우가 발생 할 수도 있습니다.  때로는 더 좋은 마감이나 최고 품질의 자재를 얻기 위해 예산을 늘릴 용의가 있을 수도 있겠지만, 예산이 얼마나 초과 할수도 있을지 한번 생각해 봐야 합니다.

RAY PARK  Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)