지난 3월, 영국의 주택 가격이 6개월 만에 처음으로 하락했습니다. 이는 더 비싼 모기지 금리와, 영국 중앙은행이 금리 인하를 시작할 시기에 대한 지속적인 불확실성이 부동산 시장에 영향을 미쳤기 때문입니다.
할리팩스(Halifax)의 주택 가격 지수에 따르면, 지난 3월의 주택 가격은 2월에 비해 1% 또는 2,908파운드 하락했습니다. 할리팩스 지수는 최근 네이션와이드(Nationwide)가 보고한 추세와 유사한데, 이에 따르면 평균 주택 가격이 2월부터 3월까지0.2% 하락하였습니다.
연초부터 금융 시장은 핵심 인플레이션이 일반적으로 예상보다 끈끈하게 유지됨에 따라 향후 금리 인하 규모와 시기에 대한 금융시장의 낙관론이 약해져, 이로 인해 대출자들에게 제공되는 모기지 거래의 수가 증가했습니다.
2년 고정 금리 거래의 평균 대출 금리는, 대출 기관이 신규 사업을 위해 경쟁하면서 1월에 5.55%로 떨어졌습니다. 그러나 2월 초부터 3월 초까지 2년 평균 고정금리가 5.59%에서 5.76%로 상승해 현재 5.8%를 기록하는 등 거래가 다소 회복되기 시작하면서 금리 또한 상승세를 보였습니다. 같은 기간 평균 5년 고정금리 모기지 비용은 2월 5.23%에서 현재 5.39%로 늘었습니다.
Halifax Mortgage의 Kim Kinnaird 이사는 높은 대출 비용에도 불구하고 시장이 "상당한 탄력성"을 보이고 있다고 말했는데요, "주택 가격이 5개월 연속 상승 후 하락세를 보이는 것은, 지난 2022년 금리가 급격하게 상승하기 시작한 이후 주택 시장이 ‘리셋’ 된 것과 비슷한 양상"이라고 말했습니다.
이러한 움직임 속에서 올해 안에 주택가격은 큰 가격 변동이 없을 것으로 예상되며, 현재 시장 조건에서는 가격 협상에 있어 구매자가 더 많은 우위를 차지할 것으로 보입니다. 이는 구매자들에게 좀 더 유리한 거래 조건을 만들어줄 수 있으며, 시장의 안정성을 유지하는 데 도움이 될 것으로 보입니다.
Tao Feng/Sales Manager MNAEA
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