주택을 매매 또는 임대하면서 Energy Performance Certificate(이하 EPC)를 점검해 본 경험이 있을 것입니다. 오늘은 어떻게 하면 저렴하고 효율적인 방법으로 EPC 등급을 향상시킬 수 있는 지에 대해 이야기해 보고자 합니다.
먼저, EPC 등급을 향상시켜야 하는 주요 이유로 생활 유지비를 절감하고 매매나 임대 시 더 높은 가격으로 거래할 수 있기 때문인데요, 2019년 10월 기준 영국 주택의 평균 EPC 등급은 Band D(60점)로, 평균 이상의 좋은 EPC 등급을 갖추고자 하거나 혹은 최소 에너지 효율 기준(Band E)에 미달되는 경우라면 아래 소개하는 팁을 활용해 보시기 바랍니다.
EPC 등급 향상을 위한 가장 쉬운 방법 중 하나로 로프트에 단열재를 보충해 주는 것입니다. 비절연 자재에서 두께 270mm인 단열재로 교체한다면 EPC를 10~15점 가량 상승시킬 수 있으며, 혹은 기존 단열재에 보충해주기만 해도 2~5점 정도 향상된다고 합니다.
벽면 또한 EPC 등급에 주요한 영향을 미치는 요소 중 하나로, cavity wall을 단열하면 평균적으로 5~10점 정도가 상승되며, EPC 등급이 cavity wall 에 비해 낮은 solid wall이라면 내/외부에 단열재를 설치하는 것을 추천합니다.
난방 시스템 또한 중요한데요, 새로운 condensing 제품으로 업그레이드하고 만약 온수 실린더를 보유하고 있다면 여기에 단열재를 추가함으로써 쉽고 저렴한 방법으로 상당한 효과를 볼 수 있을 것입니다. 아울러 벽난로나 굴뚝을 통해 외풍이 들어올 수 있으니, 가능하다면 이러한 개방 공간을 막거나 밀폐 히터(closed heater)를 설치해 효과를 누릴 수 있습니다. 이 외에도 이중창(double glazing) 교체, 에너지 효율이 높은 조명 선택 및 태양광 PV 설치와 같은 재생 에너지 사용 등을 고려해 볼 수 있겠습니다.
마지막으로, 이전 거주자가 단열재를 설치한 것 같으나 해당 공간에 접근할 수 없는 등 부득이한 경우라면 EPC 평가원에게 이를 증명할 수 있는 서류를 제공해 등급 향상을 고려해 볼 수 있을 것입니다.
Ian Im Lettings manager
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
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