가장 중요한 POINT는 임대시와 동일한 수준의 청소 상태로 반환해야 한다는 점입니다.

따라서 임대 초기에 받으신 인벤토리 체크 리포트를 활용하시거나 별도로 찍어둔 사진 등을 활용하여 청소를 하시되 임대 기간중 발생한 DAMAGE를 보고한 내용등도 함께 활용하실 수 있습니다. 다만 이러한 증빙들은 필히 집주인과 세입자, 혹은 AGENT 가 함께 공유하고 있는 내용이 되어야 분규가 있을 때 법적인 효력이 있습니다. 

따라서 입주시 청소 상태는 가능한 경우 PROFESSIONAL CLEANING를 상호 요구할 필요가 있습니다. 애매하게 중간 정도의 청소 상태로 입주하면 서로 주관적으로 평가하는 기준이 달라 청소가 제대로 되었는지 여부를 놓고 항상 문제가 되는 수가 있습니다. 

퇴거 청소시는 시중에서 평판이 좋은 업체 몇 군데를 미리 불러 견적을 받아 비교하시되, 커튼, 소파등 추가시 비용과 간단히 벗겨진 칠을 추가로 처리해 주는지,  청소 시간 및 필요시 야간, 휴일 작업등이 가능한지 또 미흡한 부분은 추가로 AFTER SERVICE를 해 주는지 구체적으로 청소하는 내용을 판단하여 결정하시는 것이 좋습니다. 예산을 줄이시고자 하실 때는 청소에 자신이 없는 부분은 업체나 인력을 활용하여 청소하시고 나머지부분은 직접 처리하는 방법도 있습니다.    

집주인이 특별히 정한 업체를 쓰도록 요구하는 경우, 비용에 큰 차이가 없다면 수용하시는 것도 좋고 계약중인 부동산이 있다면 그 부동산에 요구하여 업체를 받아 견적을 받으시는 것도 좋습니다.  아울러 비용 지불후 영수증은 청소 상태를 입증키 위해 필요한 경우가 있으니 필히 받으시길 바랍니다.. 

청소를 완료한 경우, 차근 차근 청소 상태를 확인하시는 것이 실제 인벤토리 체크시 추가 문제를 예방할 수 있습니다. 인벤토리 체크 아웃 이후에는 임의로 집에 들어가 청소를 추가로 하시기 어렵습니다.

구체적으로 청소시 유념할 부분은 아래와 같습니다.  커튼청소는 주택임대 시작 시 했으면 퇴거 시에도 해주시고 나가야 합니다. 특히 부엌과 목욕실의 변기, 욕실 안 석회 제거 상태를 확인하시고 부엌에서는 냉장고/냉동고 안의 상태, 오븐 기름기 제거 상태, 찬장 안 상태, 쿠커 후드 필터 교체 여부, 찬장 위의 기름기제거 상태를 꼭 확인 해야 합니다. 벽 모서리 부분의 거미줄 제거 상태와 전등갓 위쪽 청소 상태 및 세탁기 DOOR SEALING 도 봅니다. 가든도 특별히 한 겨울 청소가 어려운 경우를 제외하곤 정리가 필요합니다. 

Sam Chi / MARLA (영국 부동산 협회 정회원)

서울 부동산