질문:  정원 관리를 해 본 적이 없기 때문에 집주인 에게 정원관리 비용을 포함 시켜 달라고 했습니다. 그런데 맨 처음 offer를 넣을 때 이 조건을  포함 시키지 않았기 때문에 포함시켜 주지 않는 다고 했습니다.  해결 방법이 없는지요?

기본적으로 임대 기간중 집 관리 책임은 세입자에게 주어지며 Gardening도 예외는 아닙니다. 다만, 임대료 협상을 위한 방편이나 실제적인 Gardening이 어려운 경우에는 이런 협의를 진행할 수 있습니다. 따라서 Holding deposit (Non-refundable : 환불불가 ) 을 내기 전  offer조건을 집주인과 협의하여 명확히 해야 합니다. 집을 보여준 부동산의 negotiator 에게 정확하게 처음부터 조건제시를 해야 합니다.   Holding deposit 을 낸 후에 정원관리를 추가로 해달라고 하면  앞 정원 뒷 정원이  크던 작던 간에 집주인은 정원관리 비용을 집세에 포함 시키는 것을 승락하려고 하지 않을 것입니다.  정원관리는 항상 일반적인 Callout charge와 함께 정원의 크기에 비례하는 비용이 가산되는데  비전문가가 한다 하더라도 일년에 최소 2-3번의 clear up 비용과 잔디 깍는 비용과 minor weeding 을 10번내 지12-13번 하기 때문에  적지 않은 비용이 들어가게 됩니다.  바로 이 비용 때문에  집주인도 선뜻 수용하는 경우가 없습니다. 주인이 거절을 하게 되면  다른 방법이 없으니 Seasonal gardening을 요청하는 것도 대안이 될 수 있습니다.  Seasonal gardening이란 집주인이  봄과 가을에 하는 가지치기와 major clear-up을 해주는 것입니다.  세입자는  잔디 깎기와minor weeding을 책임을 지는 것입니다.  minor weeding 이란 drive way 의 돌 사이에 나는 작은 잡초들과 정원에 조그맣게 나는 잡초를 수시로  제거하는 하는 것을 말합니다.

전문 정원 관리사는 여름에 한창 무성하게 빨리 자라는 shrubs를 많이 자란다고 무조건 다 자르지 않습니다.  전문 정원 관리사는 나무와 shrubs의 종류에 따라 계절별로 가지치기가 다르기 때문에 무조건 자르질 않는 다는 것을 이해해 주시고 기다려 주시길  바랍니다. 잔디 깎는 기계는 통상 주인이 제공하도록 되어 있으므로 주인에게 요청하시길 바랍니다.  만일 잔디 깎는 일을 비 전문 정원사에게 맡기게 되는 경우 그 정원사가  Liability insurance가 있는지도 확인을 해 놓으시면 좋습니다. 예들 들어 잔디 깎다가 발생할 수도 있는 예상치 못한 상황에대비하는 보험입니다.  

혹시 계약서에 정확하게 기입이 되지 못할 경우에 나중에 security deposit환불 때 dispute가 생길지 모르니 이메일 이나 문서로 확인을  해 놓으시길 바랍니다.