메뉴 건너뛰기

헤럴드 영국 연재 모음

노티스를 줄수 있는 가장 가장 흔한 이유로는 집세를 내지 않는 세입자에게 주는 것입니다.

Section 21 노티스란 영국 부동산 법 1996년에 보강된 Housing Act 1988 의section 21을 근거로 Assured Shorthold Tenancy(AST)로 계약된  집을 법적으로 찾고자 할때 계약종료 두달 전에 편지로 세입자에게 주는 노티스 입니다. fixed tenancy중이나  periodic tenancy중에 줄수 있습니다. 세입자들 이름이 다 들어갑니다.

Section 8 노티스란 영국 부동산 법 Housing Act 1988 의section 8에 근거로 AST중에 법적으로 집을 찾고자 할때 세입자에게 주는 노티스 입니다. 집주인은 법원으로 부터 Eviction order를 받기전에 Section 21 노티스를 최소 두달 전에 줍니다. 집주인은 6개월 이전에 주지 않습니다. 이때 계약서 끝나는 날 바로 전날까지 계산해서 두달 노티스의 마지막 날이 계약일을 넘지 않게 해야 합니다.

Section 8 노티스는  17개  grounds에 의한 것으로 2달 줍니다. 이후 법원으로 부터 Eviction order를 신청합니다. 주인은 이 두 노티스를 줄때 반드시 법적인 절차를 꼭 따라야 합니다. 만일  fixed term tenancy가 끝났을 경우 다시 계약서에 의한 재연장을  안했을 경우 집세를 주당 또는 달별로 어떻게 내느냐에 따라 바로 statutory periodic tenancy으로 전환이 됩니다. 주당으로 집세를 낼때는 주당으로 periodic tenancy가 됩니다. 한달마다 집세를 내게 되면 매달 집세를 내는 날짜에 끝나는  periodic tenancy가 됩니다. 세입자가 노티스를 받고도 이사를 나가지 않으면 주인이 법원에 possession order신청할수 있습니다.  주인이 정확히 Section 8,21 에 의한 지침을 따랐다면 법원은 선택의 여지 없이 주인에게 possession order를 주게 됩니다. 세입자가 법원명령을 받고도 일정기간안에 이사 나가지 않으면 집주인은 county court 에 세입자를 나가게 하기 위한 bailiff를 요청하게 됩니다.

"I do not take any responsibility for readers actions with this info.
Please seek the professional property solicitors' advice."

번호 제목 글쓴이 날짜
667 PSW비자 대신 T1GE비자 극소수 선발 hherald 2014.03.17
666 영국축구 출필곡 반필면 김보경의 카디프 시티 vs 풀럼 hherald 2014.03.10
665 김태은의 온고지신-고개를 들라 hherald 2014.03.10
664 이민칼럼- 국제결혼과 그 나라 국적 문제 hherald 2014.03.10
663 목회자 칼럼- 사도신경 23 hherald 2014.03.10
662 목회자 칼럼- 사순절(四旬節, Lent)을 버려라. hherald 2014.03.03
661 부동산 상식- 부동산구매Tip(5): Financing hherald 2014.03.03
660 김태은의 온고지신- 주변정리를 잘해야 hherald 2014.03.03
659 영국축구 출필곡 반필면-캐피탈원컵 결승: 맨체스터 시티 v 기성용의 선덜랜드 hherald 2014.03.03
658 목회자 칼럼- 사도신경 21 hherald 2014.02.20
657 이민칼럼-두가지 워크비자 영주권 어떻게 받나? hherald 2014.02.20
656 부동산 상식- 부동산구매Tip(3): Leasehold 와 Freehold? hherald 2014.02.20
655 김태은의 온고지신- 고생 고생하여 hherald 2014.02.20
654 영국축구 출필곡 반필면- 이청용의 볼튼 챔피언십 31라운드 경기 hherald 2014.02.20
653 목회자 칼럼- 사도신경 20 hherald 2014.02.10
652 목회자 칼럼-사도신경 19 hherald 2014.02.10
651 이민칼럼- T1G에서 T2G전환시 해외 6개월 체류자 영주권은 hherald 2014.02.10
650 이민칼럼-영국입국시기와 영주권 위한 해외체류 허용기간 hherald 2014.02.10
649 부동산 상식-부동산구입 Tip (2); 세입자의 필요를 충족시키는 매물 hherald 2014.02.10
648 부동산 상식- 부동산구입Tip (1) 매물위치의중요성: hherald 2014.02.10
위로