좋은 임대 수익을 기대하고 집을 세놓는 주택 소유자에게 있어서 좋은 세입자를 찾는 것은 쉽지 않은 일입니다.특히 영국 임대차 제도하에서는 쉽지 않은 세입자를 들였을 때에 발생되는 이런 저런 손실은 정말 감내하기 힘든 수준이 될 수도 있기 때문입니다. 좋은 세입자를 찾을 수 있는 몇 가지 팁을 알라 보겠습니다. 

첫째, 아는 사람이라고 무작정 임대차 계약을 하는 것은 금물!상호 믿음으로 출발했지만, 집주인과 세입자로서 상호 정확한 책임과 의무가 규정되어 있지 않는 한, 같은 상황하에서 동상이몽을 꿈꾸고 있는 경우가 허다합니다.따라서 구체적인 계약 조건을 정하는 것이 좋습니다.

둘째, 오랜 역사를 통해 풍부한 경험을 갖춘 신뢰할 수 있는 업체를 선택! 많은 경험을 한 임대 부동산 업체는 새로운 세입자에 대한 레퍼런스와 필요한 사항을 꼼꼼히 챙김으로써 만에 하나라도 생길 수 있는 문제를 최대한 방지할 수 있습니다. 또한, 주택 임대차에서는 상황에 따라 너무나도 다른 문제들이 발생하기 때문에, 경험이 없는 부동산에서는 문제 발생시 법적 대처 능력이 떨어져 문제를 더 심각하게 만들 수 있습니다. 

셋째, 임대주택을 최대한 좋은 상태로 유지할 것! 좋은 집을 찾는 것은 모든 세입자의 목표이기는 하지만, 좋은 레퍼런스를 가진 세입자일수록 더 좋은 상태의 집을 찾습니다. 이는 좋은 집을 찾을 만한 경제력을 갖고 있기 때문입니다. 집의 위치나 크기는 좋지만 상태가 좋지 못한 경우에는 좋은 세입자를 받기가 어려워집니다.

넷째, 부동산의 표준 임대차 계약서를 세입자 자신의 입장에서만 수정할 것을 주장하는 세입자는 피할 것! 부동산은 영국 부동산법이 규정하고 있는 법규 내에서 집주인과 세입자의 권리와 의무를 규정한 표준 임대차 계약서를 사용합니다. 그러나, 때때로 세입자로서의 책임이나 의무에 대해서는 이것 저것 따지면서 지우고 없애기를 원하면서도 집주인의 책임에 관해서는 더 명확하게 해 줄 것을 원하는 세입자는 대체로 집의 관리 책임을 집주인에게 전가하려고 하는 경우가 많습니다. 

임대 부동산을 이용하실 경우에는 세입자의 레퍼런스 확인은 부동산에 맡기시면 되지만, 개인적으로 임대를 주실 때 이런 점은 최소한 확인할 것을 권합니다. 

1. 기존에 살았던 집주인의 레퍼런스

2. 신용 상태 리포트 및 CCJ(County Court Judgement) 여부

3. 기존 임대 기간이 단기로 이어진 경우

4. 집주인과 직접 만나기를 꺼려하는 사람

5. 정기적인 수입이 없는 사람 (은행 스테이트먼트 확인 요)

6. 집안 내부나 가든의 사소한 관리조차도 책임지기 싫어하는 사람

7. 집주인의 허가없이 재임대를 목적으로 하는 경우

8. 임대 계약서 작성을 회피 또는 무리하게 수정하고자 하는 사람