질문:  정원 관리를 해 본 적이 없기 때문에 집주인 에게 정원관리 비용을 포함 시켜 달라고 했습니다. 그런데 맨 처음 offer를 넣을 때 이 조건을  포함 시키지 않았기 때문에 포함시켜 주지 않는 다고 했습니다.  해결 방법이 없는지요?

답변:  우선 holding deposit (non refundable : 환불불가 ) 을 내기 전  offer조건이 반드시 집주인과 서로 충족이 되야 합니다.  집을 보여준 부동산의 negotiator 에게 정확하게 처음부터 조건제시를 했어야 합니다.   holding deposit 을 내고 난 후에 정원관리를 해달라고 하면  앞 정원 뒷 정원이  크던 작던 간에 집주인은 정원관리 비용을 집세에 포함 시켜주려고  하는 것을 승락하려고 하지 않을 것 입니다.  정원관리를  정원관리 회사가 하면 일단 callout charge가 들것이고 거기에 정원의 크기에 따라 비용이 가산되기 때문입니다.  일반인들의 생각보다 정원관리비가 많이 듭니다. 정원관리를 비전문가가 한다 하더라도 일년에 최소 2-3번의 clear up 비용과 잔디 깍는 비용과 minor weeding 을 10번내 지12-13번 하기 때문에  적지 않은 비용이 들어가게 됩니다.  바로 이 비용 때문에  집주인이 거절하는 경우가 생깁니다.  주인이 거절을 하게 되면  이미 늦었지만 다음 조건을 요청하는 것도 한가지 방법입니다.  seasonal gardening을 요청하는 방법입니다.  seasonal gardening이란 집주인이  봄과 가을에 하는 가지치기와 major clear-up을 해주는 것입니다.  세입자는  잔디 깎기와minor weeding을 책임을 지는 것입니다.  minor weeding 이란 drive way 의 돌 사이에 나는 작은 잡초들과 정원에 조그맣게 나는 잡초를 수시로  제거하는 하는 것을 말합니다. 이런 잡초들은 스프레이 방식의 잡초 제거제를 뿌려 놓으면 저절로 쉽게 죽습니다.  잔디 깎는 기계는 주인에게 요청하시길 바랍니다.  만일 잔디 깎는 일을 비 전문 정원사에게 맡기게 되면 반드시 그 정원사가  liability insurance가 있는지 확인을 해 놓으시길 바랍니다.  예들 들면 잔디 깎다가 예상치 못한 상황이 발생되는 것에  보험입니다.  계약서에seasonal gardening에 대한 사항이 분명하게 구분이 되게 끔 요청을 하시길 바랍니다. 혹시 계약서에 정확하게 기입이 되지 못할 경우에 나중에 security deposit환불 때 dispute가 생길지 모르니 이메일 이나 문서로 확인을  해 놓으시길 바랍니다.

전문 정원 관리사는 여름에 한창 무성하게 빨리 자라는 shrubs를 많이 자란다고 무조건 다 자르지 않습니다.  전문 정원 관리사는 나무와 shrubs의 종류에 따라 계절별로 가지치기가 다르기 때문에 무조건 자르질 않는 다는 것을 이해해 주시고 기다려 주시길  바랍니다.

 원종호 부장