질문: 임대한 주택을 고국 방문과 휴가등의 이유로 장기간 비우게 될것 같습니다. 어떤 조치를 해야 하는지요?

답변: 우선 관리하는 부동산이 있는 경우는 부동산에, 부동산이 없는 경우는 집 주인에게 직접 왜 집을 장기간 (계약서에 명시된 기간:예를들면 21일 이상) 비우게 되는지 편지로 설명하는 것이 필요합니다.제대로 된 대부분의 임대 계약서에는 일정기간 계속 집을 비울 경우 편지로 알려주어야 하는 조항이 포함되어 있는데 이는 부재중 발생할 수 있는 주택 관리상의 잠재적인 문제에 대하여 보험상의 보상을 받을 수 있는 조건과 직접 연관이 있습니다.예를 들어 집을 비우고 아무도 정기적으로 체크를 하지 않은 상황에서, 수도가 터져 물이 계속 새어상당한 수리 비용이 발생하는 Damage가 생긴 경우, 집주인이 또는 세입자가 들어 놓은 보험으로 보상을 받을 수 있는지 확인이 필요합니다.만일 세입자가 일정기간 이상 없었던 동안에 물이 세어 집에 문제가 발생한 경우, 집주인의 보험회사가 이것을 인지하게 되면 집주인의 Building insurance Cover는 무효가 될 가능성이 상당히 높습니다. 이런 경우 임대 계약서에 따라 세입자가 모든 손상 책임을 지게 되어 있는 것입니다.

또한 잘 아는 친구분이나 옆집 거주자에게도 알려 주어 비상 키를 누가 가지고 있는지? 문제가 생겼을 때 Key는 어디서 Access할 수 있는지를 확실히 해 놓을 필요가 있습니다.휴가중 집 Key를 분실하여 집에 돌아 왔을 때 당황스러운 경우도 많이 발생합니다.예비Key를 준비해 놓거나 최악의 경우, 가까운 Locksmith연락처도 미리 확인해 주었다가 비상시에 활용하시는 것이 좋습니다.Alarm을 설정해 놓고 갈 경우 어떻게 알람을 키고 끄는지? 혹시 번호를 바꾸었다면 정정하여 알려 주셔야 합니다.  Alarm은 월 정액으로 계약하여 경비 업체가 비상 상황에 직접 확인, 방문등 서비스를 제공하는 방식도 있지만 최근에는 무선으로 쉽게 설치 가능한 150~300파운드 수준의 다양한 제품들이 출시되어 본인이 구입하여 설치하여도 되고 어려운 경우, 설치 기사를 채용하여 설치하면 됩니다. 

간혹 장기간 집을 비우는 경우, 임의로 단기 임대인을 정하여 살게 하는 경우가 있는데 대부분의 경우 불법 Sublet에 해당하므로 임대 계약에 근거하여 적법한지를 확인하셔서 집주인과의 문제를 미연에 방지하여야 합니다.잘 아는 친척이나 지인이 잠시 머물게 되는 경우라 할지라도 집주인에게 양해를 구해두는 것이 필요합니다.