임대 주택 성공 tips

1. 항상 references 를 첵크하시길 바랍니다.집이 비어 있는 시간을 줄여야 하겠지만 급하다고 references가 다 되지 않았는데 세입자를 받으시면 나중에 문제가 생겼을 때 rental guarantee로 보상받지 못하게 됩니다. Full reference 가 끝나면 rental guarantee scheme을 들어 놓으시길 바랍니다.

2. 모든 관련된 일을 글로 남겨 놓아 증거로 활용하시길 바랍니다.구두로 한 것도 바로 확인 이메일로 집주인, 세입자, 부동산 3자간에 모두 남겨 놓으십시오. 인보이스를 잘 모아두는 것은 회계연도 마다 income tax 보고 할 때 도움이 되실 것입니다.

3. 세입자 입주 전 가스 전기 안전 지침에 따라 안전한 집을 제공하시길 바랍니다.입주 때 인벤토리 목록도 준비하고 independent inventory 을 쓰셔서 후에 deposit dispute 가 생길 때 신속하게 문제 해결 하시길 바랍니다.

4. 부동산에 100% 관리를 맡길 경우 property manager 선택에 신중을 기하시길 바랍니다. 직접 만나보고 상담 하시는 것도 좋은 방법입니다.

5. Building, contents, rental guarantee등 각종 보험에 반드시 가입하셔서 후에 발생할 금전적인 문제에 대비해 준비를 하시길 바랍니다.

6. 주택에 문제가 생기는 것을 대비 해 British Gas Home Care 400또는 D&G같은 것을 가입해서 바로 plumbing 과 전기 안전 조치가 취해 질 수 있도록 하십시오.

7. Respect - 세입자에게 미리 24시간 전에 연락하고 임대 주택  inspection을 일년에 3-4 번은 하시길 바랍니다. 세입자를 무시하는 행동은 나중에 증거로 남겨질 때 법정을 갈 경우 불리하게 작용 할 수 있습니다.

8. 가장 최근의 법에 알맞는 전문적인 계약서를 준비해서 사용 하시길 바랍니다.

집주인이 알아야 할 최소한의 임대 주택법을 숙지하고 계십시오. 전문가와 상의 하십시오.

9. Be professional landlord - 단기이든 장기 임대 이든 간에 rental income의 business financial transaction 을 정확하게 다루는 pro landlord가 되시길 바랍니다.

10. 타 지역에서 buy to let으로 구입 할 경우 지역 전문가에게 의뢰해서 max income return이 돌아 오도록 조언을 구하십시오.

위의 조언이 장단기 임대 사업 계획을 하시는 분들에게 도움이 되서 성공 하시길 바랍니다. 

서울 부동산 원종호 부장