Regulated letting agents

질문: Regulated letting agents이란 것이 뭔가요?
답변: Regulated letting agents 란Residential Letting Agents (ARLA), The National Approved Letting Scheme (NALS), the National Association of Estate Agents (NAEA), 또는 the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 에 회원으로 가입한 부동산들을 말합니다. Regulated letting agents는letting agents용 회계 업무 지식이 정확하며 관련 서류를 요청했을 때 100% 투명한 자료를 제출할 수 있는 부동산 회사를 말합니다. 세입자와 주인은 부동산을 이용하기 전에 신용 할 수 있는 Regulated letting agents를 이용하시길 바랍니다.
 
질문: The Tenancy Deposit Scheme이란 무엇인가요?
답변: Regulated letting agents에서 가장 많이 보증금 보호증서를 등록하는 보증금 보호 scheme입니다. The Tenancy Deposit Scheme (www.thedisputeservice.co.uk) 은Regulated letting agents에게만Dispute가 발생했을 때 해결책을 제시해 주는  보증금 보호 scheme입니다. 2009 년 4월 6일부터Regulated letting agents에게만 TDS를 들어 주고 있습니다. Regulated letting agents를 이용하지 않은 주인과 세입자들에게는 이때 부터는 다른 보증금 보호 scheme인 The Deposit Protection Service (www.depositprotection.com) 이거나 Tenancy Deposit Solutions (www.mydeposits.com)에 반드시 들어 둘 것을 강조 해왔습니다.  Regulated letting agents가The Tenancy Deposit Scheme을 이용하는 것이 Lettings industry standard가 이미 되어 가고 있습니다.

질문: 주인입니다. 제가 쓰고 있는 렛팅 부동산 회사가 rental guarantee 를 들어놨는데  보증금 보호 보험 회사가 렛팅 부동산 회사가Regulated letting agents가 아니라는 이유로 보험 claim절차가 까다로와 졌습니다. 어떻게 해야 하나요?
답변: rental guarantee보험 회사는 일반 보험 회사와 마찬가지로 일반적으로 까다 롭습니다. 보험을 들었을 때,  보험약관에 뭐라고 쓰여져 있는지 잘 읽어 보셨고 싸인을 하셨을 줄 압니다. 만일 보험 회사의 기준에 맞지 않는데 보험 가입을 하셨다면 보험가입자의 negligence로 보험 claim이 어렵게 될 수 있으니 꼭 사전에 확인하시고 보험 가입을 하시길 바랍니다.

원종호 부장
KEYS Residential 부동산