처음으로 집을 산다는 것은 번지점프를 하는 것과 같이 매우 신나지만 걱정되기도 할 것 입니다. 오늘은 First time buyer 가 범하는 가장 흔한 실수들을 피하고 여러분의 꿈의 집을 안전하게 구매하는데 필요한 5가지 팁에 대해 이야기해 보고자 합니다.
우선순의 생각하기
집을 구매하고자 할때 중요하게 생각해야 하는 세 가지 요인은 ‘가격’,’공간’,’위치’입니다. 이 세가지 요소는, 한가지 요소를 변경하면 다른 요소에 영향을 미치게 되므로, 어느 것이 가장 우선순위에 있어야 하는지 항상 생각해야 합니다. 예를 들어 예산을 늘리면 더 좋은 위치와 넓은 공간을 확보할 수 있고, 위치를 변경하여 예산을 줄이거나 구입할 수 있는 부동산의 크기를 늘릴 수도 있습니다. 부동산과 귀하의 요구조건을 논의할 때는 우선순위에 근거한 타협과 유연성이 필요할 것 입니다.
지역이해하기
Rightmove/Zoopla 사이트를 통해 현재 및 과거 판매 데이터를 확인할 수 있고, 시장 동향에 대한 Land Registry 월별 보고서를 찾아보면 (Google 검색) 관심있는 지역 시장에 대한 일반적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 하지만 개인적으로 검색하는 것은 한계가 있기마련입니다. 관심이 있는 해당지역의 부동산은 실제로 시장을 가장 잘 이해하고 예산에 맞는 집을 추천해 줄 수 있는 가장 좋은 조언자일 것입니다. 부동산은 실제로 당신이 보고 있는 지역에서 얼마에 주택들이 실제로 거래가 이뤄지고 있는지 알고 있습니다. 일단 귀하가 부동산의 정확한 가치를 얻을 수 있다면, 마음 속에 정해둔 예산 내에서 얼마를 지불할 지 정할 수 있습니다.
가능한 많은 발품팔기!
가능한 많은 집들을 보며 시장에 대한 감각을 얻으세요. 평균적으로 구매자들은 4~8개 의 주택을 본다고 합니다. 다른 지역의 다양한 주택들을 보려고 노력하세요. 또한 부동산과 좋은 관계를 유지하세요. 약속을 잘 지키고, 제 시간에 잘 도착하는 등의 에티켓이 중요합니다. 전화/이메일 등의 회신을 통해 자세한 피드백을 제공함으로써 부동산의 세일즈 팀 직원을 최대한 활용해 보시기를 권합니다.
Offer
적절한 Offer 내용이 이뤄졌을 때, 모든 재정적 요소와 Solicitor 가 준비되어 있어야 합니다. 또한 부동산이 귀하에게 Lease length, 계획되어 있는 주요 공사 등 해당 집의 모든 정보를 제공했는지도 확인하세요.
최악의 상황도 예상하기
Transactions 은 종종 First buyer 가 예상하는 것보다 더 오래걸리기도 합니다. 또한 거래가 성사되지 않는 경우도 있습니다. 이를 염두에 두면서 프로세스를 진행하세요. 거래 완료까지 시간이 더 걸릴 것까지 예상하고, 현재 살고 있는 집이 임대 계약을 서둘러 끝내기 보다는 지켜보는 것도 좋습니다.
Ian Im Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)
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