겨울철이 되면 바깥공기는 더욱 차가워지고 습해지는 반면 집안에서는 환기를 자주 하지 못해 대부분의 영국 주택에서는 습기로 인한 불만이나 주택Damage가 늘어나 곤합니다. 금주에는 습기로 인한 주택문제를 다시 한번 살펴 보겠습니다. 습기로 인한 문제는 크게 분류하여 ‘Damp’와‘Condensation’ 으로 분류 할 수 있습니다. 

Damp는 통상 집의 구조적인 문제로 인해 발생 되는 것으로 볼 수 있는데 방수재의 노후에 따라 건물 바닥으로부터 습기가 차 오르는‘Rising Damp’와 건물의 외벽 등의 균열로 인해 물기가 내벽까지 새어 들어오는 경우로 나누어 볼 수 있습니다. 반면에‘Condensation’은 기본적으로 건물 내,외벽 공기 온도의 차이에 의하여 건물 내벽 등에 물방울이 맺혀 2차적인 문제를 야기 하는 것 인데 주택내부의 작은 물방울들이 찬 벽면에 닿아 응축 되므로써 물방울이 되는 것 입니다. 좀 더 세밀하게 원인을 분류하자면 건물 사용자의 생활 습관에 따라 기인하는 부분과 통풍 환기 부족으로 인한 경우로 나눌 수가 있습니다. 인간은 성인의 경우 하루 1리터 정도의 수분을 방출 하는 것으로 알려져 있으며 샤워 및 빨래를 집 내부에서 자주 건조하는 경우, 그리고 특히 끓이고 삶는 조리가 많은 경우 특히Condensing이 심한 양상을 보입니다. 이 경우 충분한 통풍을 시키셔야 하며, 창문 틀 유리 등에 물방울이 생긴 경우 자주 닦아 주어야 합니다. 또한, 외벽과 맞닿은 벽 또는 코너에 가구를 배치하는 경우 공기 순환이 되질 않아 특히 곰팡이가 많이 발생 하므로 유의 하셔서 관리 하셔야 합니다. 어쩔 수 없이 Mould가 발생하는 경우, Anti Mould Spray등을 뿌리고 닦아 주시면 어느 정도 증상은 완화 시킬 수 있게 됩니다. 

Damp로 인해 발생한 문제의 해결책임은 그 원인이 어디 있느냐에 따라 지는데 방수하자 또는 통풍시설 부족 건물벽의 균열, 주택의 노후화 또는 손상 등 주택의 구조적인 흠결로 인해 주택에 습기 문제가 발생한 경우에는 통상 집 주인이 보수 책임을 지게 되며 집안에서의 빨래 건조 또는 환기부족, 부족한 난방 등에 따라 습기문제가 발생한 경우에는 주택의 관리 책임이 있는 세입자에게 보수 책임이 있습니다. 다만 주택의 흠결에 따른 문제라 하더라도 실제 거주하고 있는 세입자에게 관리책임이 있기 때문에 문제 발생에 대한 리포트 책임은 세입자에게 있으며 리포트를 늦게 하거나 하지않아 문제가 커진 경우에는 세입자에게 그에 따른 배상책임을 물을 수도 있게 됩니다. 

따라서 Damp 문제는 발생 시점에 조속한 조치를 취하는 것이 피해를 줄 일수 있는데 이를 위해 거주중인 세입자의 자발적인 협력이 중요하며 개선을 위해서는 카운슬의 주택보건부서 또는 전문회사로부터 전문컨설팅을 받아 원인을 제거하는 등 조치를 취하는 것 이 필요합니다.