이 질문은 한국에서 막 건너오신 분들이라면 꼭 한번은 묻는 질문입니다. 한국과 달리 영국에서는 주택을 임대할 경우에 통상 입주 2 주 전에는 모든 잔금을 완불토록 요구되어지고 있습니다. 영국에서 오래 거주하신 분들의 경우에는 너무 당연시 여기는 부분이지만 한국에서는 당일 인터넷 뱅킹 등을 통해 완납을 하기 때문에 아무래도 걱정이 크지 않나 생각이 됩니다.

이해하시기 쉽도록 예를 들어 설명해 보겠습니다. A씨는 B estate agency를 통해 집을 계약하기로 했습니다. 그런데, 입주는 4월 30일인데 B로부터 잔금을 4월 16일까지 지불해줄 것을 요청 받았습니다. 아무래도 영국에서의 주택 임대를 경험한 A씨는 ‘입주도 안 했는데 잔금을 다 지불해야 하나’고 걱정이 됩니다.

결론부터 말씀드리면 이 경우 A씨는 잔금을 모두 완납하시면 됩니다. 거래 사고가 많아 당일 아침 등기부 등본을 떼어 대조하며 계약을 맺는 한국에서의 경험 때문에 못미더워하시는 경우가 있으나 영국의 estate agencies은 ARLA(영국임대부동산협회)나 옴부즈만 등에 가입해 있어 크게 염려하지 않으셔도 됩니다. 다만, 입주자는 해당 estate agency가 ARLA(영국임대부동산협회)나 옴부즈만 등에 가입해 있는지 반드시 확인을 해 보아야 합니다.

입주를 희망하시는 경우, 먼저 초기 비용으로 집에 대한 임차 의사를 표현하기 위해 가계약금(Non-refundable Holding Deposit)과 본인의 신용조사(Credit & Reference Check) 비용을 지불하게 됩니다. 가계약금 및 신용조사 비용은 부동산에 따라 약 100파운드부터 550파운드까지 다양하며 신용조사 역시 그 행하는 방법 및 이용 기관은 부동산에서 정하게 되므로 해당 부동산의 진행 방식을 따르셔야 합니다. 

임대 관련 대금 완납은 모든 신용 조사가 끝나고 임대차가 시작되기 약 2주 전에 진행하도록 요구 됩니다. 입주 1주 전에 받는 부동산도 있으나 통상은 2주 전에 잔금을 지불하도록 합니다. 때로 가계약금(Non-refundable Holding Deposit)을 낸 날과 입주 날의 간격이 2주 미만인 경우에는 그 상황에 따라 다소 조정이 되지만, 모든 비용은 입주 전에 선 지불하도록 되어 있습니다.

또한, 부동산은 잔금 입금과 더불어 임대차 계약서에 서명하실 것을 요청하게 됩니다. 이는 새로운 세입자의 신용조사가 끝 난 후부터 입주 전까지 세입자의 요청에 따라 처리해야 할 일들과, 입주 전 청소, 인벤토리 체크 인 조정 등을 확정하기 위해서 입니다. 

부동산에 잔금을 입금할 경우에는 부동산의 은행 구좌를 확인하셔서 은행 이체를 하시거나 은행에서 직접 입금하시는 것이 좋습니다. 특히, 금액이 15,000 유로 이상에 해당하는 금액을 지불하실 경우에는 돈세탁방지법(Money Laundering)에 의거하여 부동산은 현금을 받지 않지 않으므로 유의하셔야 합니다.

입주 전에 많은 금액이 지불됨에 따라 심리적으로 불안하실 수 있으나, 앞에 언급한 협회등에  가입한 업체인 경우, 문제가 생기더라도 구제받을 수 있는 보호장치가 된 업체이므로 믿고 맡길 수 있으므로 부담없이 거래하시도록 권장합니다.