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질문: 새로 임대주택 입주 시 조심해야 할 것 또는 알아야 할 것은 무엇이 있는지요?

답변: 세입자가 이사를 하고 나면 가장 흔히 일어나는 일을 열거 하겠습니다.

첫번째,  집에 들어가면 우선 제일 먼저 필요한 것이 보일러 콘츠롤러를 원힌,원하는 시간대에 세팅하는 일 것입니다. 집에 보일러 콘츠롤러 설명서는 대부분 기계 자체에 간단하게 설명서가 프린트되어 있습니다.  이 설명서를 잘 읽어 보시고 factory  reset이나 default를 시키고 다시 작동 시켜 보시길 바랍니다. 인벤토리 회사사람이 가르쳐 줄 수 도있을 수 있으나 대부분 이 사람들도 모를 수도 있기 때문에 대부분 세입자가 스스로 해결을 해야 합니다. 보일러 콘츠롤러
모델명을 인터넷에서 검색할 때   ‘모델명 pdf’를 치시면 설명서가 나옵니다.  
두번째 , 보일러 온도 조절기는 24시간 높은 온도로 작동을 하는 것을 피하시길 바랍니다.  물론 보일러는 자체 조절 기능이 있으나 과부하가 걸리면 intermttent  working condition(작동이 되다 말다 하는 현상) 이 될 수도 있으니 조심하시길 바랍니다.
간혹가다  온도조절기가 없이 레디에이터로 집안 온도를 높이는 경우가 있는데 이때도 24시간 틀어 놓는 경우에도 조심하시길바랍니다. 이 역시 보일러에 과부하가 걸릴 수 도 있습니다.  보일러 오작동시 24/365서비스 contract 가 있는지 반드시 확인하시고 ref no를 받아 놓으시길 바랍다. 
세번째,  만일 플랏에 사시는 경우 방안의 Economy 7 heater는 심야 축열 전기(half rate)를 쓰므로 그 전날 밤에 저장된 열이다음날 서서히 방열됩니다.  뜨거운 물을Economy 7 immersion heater로 데우는 경우 설명서는 대부분 조절기 자체에 간단하게 설명서가 프린트되어
있습니다.   작동 방법은 이 설명서를 잘 읽어 보시고 factory  reset이나 default를 시키고 다시 작동 시켜보시길 바랍니다. 특별히 주의 하실 점은immersion heater를 24/365게속 켜놓지 마시길 바랍니다. 상당한 전기를 소모하게 되므로 전기 bill이 놀라 정도로 많이 나옵니다. 이때 부동산/주인이 알려 주지 않았다고 항의 할 수 없습니다.
네번째, 부엌 오븐 콘츠롤러가 디지털 시계방식이면 반드시 ‘manual’ 로 되어 있어야 작동을 합니다. 만일 ‘auto’로 되어 있으면 켜지질 않습니다.  
다섯째, 인터넷 선을 설치 할 때는  벽에 구멍을 뚫어야 합니다.  반드시 주인 허락을 문서로
받으시길 바랍니다. 만일 BT선이 집에 연결이 되어 있는 경우 Virgin Media전화선을 설치 한다고 해서 ‘cutoff’를 하시질 마십시오 나중에 전화선 BT 연결 비용을 세입자가 내야 하는 경우가 생깁니다.
주택임대 입주시 부동산 회사사람이 와서 일일이 가르쳐 주지는 않는 것을 염두해 주시길 바랍니다.  단 인벤토리 회사 사람은단순히 Check in 을 하는 제 3자 독립회사입니다.  집안에 설명서가 없을 수도 있으니 입주 때  확인을 해보시길바랍니다.


원종호 부장
KEYS Residential 부동산


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