메뉴 건너뛰기

헤럴드 영국 연재 모음

질문1 : Furnished주택을 offer 한 후unfurnished 로 바꿔 달라고 한 후 holding deposit을 받지 못하는 경우는 어떤 경우 인가요?

질문2 : Offer를  넣은 이후에 CCJ (County Court Judgement ) 가 있어서Reference를 통과 할 수 없다고 해서 임대 주택 신청자의 실수이기 때문에  holding deposit을 받지 못하는 경우는 어떤 경우 인가요?


답변:   우선 가장 흔히 발생되는 일로 Unfurnished집에 offer를 넣어서 주인이 승낙한 경우인데 이 이후에  중간에partly  /furnished로 해달라고offer한 조건을 변경 했을 경우입니다.  또는 반대로Furnished집에 offer를 넣어서 주인이 승낙한 경우인데 이 이후에  중간에partly  /unfurnished로 해달라고offer한 조건을 변경 했을 경우입니다.  위의 두 경우 모두 다행히도 주인이 다시 승낙하게 되는 경우가 있으므로  부동산과 다시 잘 협의를 하시길 바랍니다.
만일 주인이offer조건이 바뀌는 경우에 승낙을 못하면holding deposit을 받지 못하는 경우가 발생합니다.  이때 임대 주택 신청자가 조건을 바꾸는 것은 조심스럽게 부동산 negotiator와 잘 상의를 하시길 바랍니다.
맨 처음에  offer를 넣을 경우에 한꺼번에 묶어서 네고를 해야 하는 것이 일반적인 offer넣는 방식입니다.  Offer를 넣고 나서 조건을 바꾸고 또 바꾸고 할 수 없습니다.  또한 offer를 넣고 나서 한참 지나서  offer조건을 바꾸면holding deposit을 환불 받을 수 없을 수도 있습니다.   이점을 잘 숙지하셔서holding deposit을 환불 못 받을 경우가 생기지 않도록 맨 처음에  offer넣을 때 심사 숙고 하셔서 가구를 넣고 빼는 것에 대해  또는 다른 조건이 정확하게 받아들여 졌는지 정확히 확인 하시길  바랍니다. 
임대 주택 신청자가 본인의 의사로 집을 들어가지 못하겠다고 포기 한경우에holding deposit을 받지 못하는 것은 누구나 알고 계실 겁니다.  또 한가지 경우엔 본인의 실수로 reference가 통과되지 못했을 경우 입니다.  즉 Reference신청시에 거짓으로 기입할 경우 입니다.  이땐Reference회사에서 바로 거절 답변이 옵니다. 아니면CCJ (County Court Judgement ) 가 있으면Reference를 통과 할 수 없으므로 임대 주택 신청자의 실수로 인정이 되기도 합니다.  이 결과로 인해 holding deposit을 못 받을 수도 있습니다. 일반적으로 Reference가 통과 되지 못하면 보증인을 세우라고 합니다. 보증인을 세우지 못해서 본인이 포기할 경우도 이에 해당 됩니다. 
주인이 계약서에 싸인하기전에 offer를 거절하는 경우에는 holding deposit을 돌려줍니다. 


원종호 부장
KEYS Residential 부동산


 

번호 제목 글쓴이 날짜
195 영국인 발견-44회 블링블링 예외 [7] hherald 2011.06.06
194 이민칼럼- T1ET 이민 비자 (3) [374] hherald 2011.05.23
193 영국인 발견-44회 성별과 쇼핑 규칙 [1] hherald 2011.05.23
192 부동산 상식- 발령 받을 때 노티스 주의 할 점 [9] hherald 2011.05.23
191 유학성공 컨설팅- 유학컨설팅 차별화 전략..고객의 신뢰가 답이다! file hherald 2011.05.16
190 박가희 기자의 百花齊放 - 역사가는 누구인가? [20] file hherald 2011.05.16
189 목회자칼럼- 하이델베르그 교리문답(1563) 제3주일 hherald 2011.05.16
188 이민칼럼- T1ET 이민 비자 (2) [21] hherald 2011.05.16
187 영국인 발견-43회 쇼핑 규칙 hherald 2011.05.16
186 부동산 상식-새로 임대주택 입주 시 조심해야 할 것 [3] hherald 2011.05.16
185 영국인 발견-42회 가상공간 규칙 [1] hherald 2011.05.09
184 부동산상식- 2 months termination notice before or on a rent due date [18] hherald 2011.05.09
183 목회자칼럼-하이델베르그 교리문답(1563) 제2주일 hherald 2011.05.09
182 박가희 기자의 百花齊放 -online과 off-line의 경계를 넘어, Cory Arcangel. [1] file hherald 2011.05.02
181 유학성공 컨설팅-고객의 진정한 목표의 이해가 유학컨설팅의 바로미터 [6] file hherald 2011.05.02
180 영국인 발견-41회 신문 규칙 [315] hherald 2011.05.02
179 목회자 칼럼-하이델베르그 교리문답(1563) 제1주일 hherald 2011.05.02
178 이민칼럼-요즘 영주권 준비 주의사항 [108] hherald 2011.05.02
177 영국인 발견-40회 화장실 독서 규칙 [258] hherald 2011.04.18
176 목회자칼럼- 칼빈의 “기독교강요” (35 hherald 2011.04.18
위로