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헤럴드 영국 연재 모음

제목: 영국내 투자 목적 property 구입 조언

질문: 투자가 입니다. 영국에 집을 사서 세를 놓으려고 합니다. 언제 사고 어떤 집을 사야 하는지 궁금 합니다.  혹시 조심할 점은 무엇이 있는지 궁금 합니다.

답변:  Letting 전문가가 보는 관점으로 답변을 해드리겠습니다. 영국의 부동산 시장 상황은 장기간 투자 목적을 지니는 특성을 가지고 있으므로  특별한 상황의 단기간 투자 목적 외 에는 단기 투자는 지양하시는 것이 좋습니다.  가장 좋은 동네 에 가장 좋은 Road 가 어디냐 라고 하는 정보는 주택 구입  희망  지역 에 가셔서 최소 10년 20년 이상 된 Letting 전문가와  selling 전문가에게 문의 하시길 바랍니다.  좋은 Selling 전문가들은 대개 약20년 이상 된 사람들이 며 이들은 지역별 집 상황을  정확하게 알고 있습니다.  주택구매를 모게지를 얻어서 집을 사고자 할 때는 20년 이상 경력이 있는 financial advisor들을 찾아 보시길 바랍니다.  좋은financial advisor들은 일반적인advisor보다는 훨씬 더 많은 mortgage lender 와  네고 할 수 있는 자격과 능력을 갖추고 있습니다.  영주권이 없고 또, mortgage lender가 정한 일정금액 소득증명이 없이 모게지를 얻는 것은 힘듭니다.  어느 지역에 어느 집을 사냐 라는 질문에 대한 가장 좋은 답은 (가장 좋은 동네라는 개념보다는) 이것입니다.  좋은 길(road)에 내부 시설이 오래된 (dated)집을 사서  리모델링과 증축 을 하고 고쳐서 세를 놓다가 파는 것을 권장합니다.  반대로 가장 안 좋은 동네나  Road 에  리모델링이 새로 된 가장 이쁜 집을 사는 오류는 하시질 않길 바랍니다.   투자금액 대비 수익성이 많이 떨어 집니다. 투자가는 일단 예산에 맞추어 플랏이나 집을 살 것인지 결정을 하면 시장 조사에 들어 갑니다.   어는 선호 지역에 어떤 목적을 가지고 집을 살 것 인지 정하는 것이 중요합니다. 1. 대학교 학생들이나 일반sharer들이 살집에 대한 투자? 2런던 시내(1-2존)에 할 것 인지 런던 greater London (6존까지)에 대한 투자?  런던 순환도로 M25 내나 외 지역에  투자 ? 3.  한국 일본계 회사를 포함한 Corporate letting를 겨냥한 관한 투자?  4. 순수하게 리모델링을 하고 고쳐서 단시간 내에 되파는 property development를 겨냥한 관한 투자?  개축 증축을  development도 포함 합니다.  어느 것을  선택하느냐에 따라 만나서 조언을 들어야 할 전문가들과 시장 조사가 달라집니다.   인터넷의 비 전문성 검색 자료와 단순하게 비전문가에게 이것 저것 문의 하시는 것보다 , 각 지역과 전문 영역별 자격을 갖춘 증명된 전문가에게 문의 하시는 것이 제일 현명하고 이들에게서 얻는 정보가 제일 정확 합니다.


원종호 부장
KEYS Residential 부동산
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