매매를 위한 집이 아니더라도 짧게는 수개월, 길게는 수년간 살 집을 구하는 것은 매우 중요합니다. 뷰잉을 할 때에는 단순히 집을 보는 것이 아니라 주변 환경, 집과 관련하여 부가적으로 드는 비용 등 다양한 것들을 비교해 보아야 합니다. 15분 남짓의 짧은 뷰잉으로 집의 모든 것을 파악하는 것은 어렵지만, 나에게 맞는 집을 구하기 위해서 꼭 확인해야 하는 것들을 살펴보겠습니다.
1. 전기, 가스 등 각종 에너지 요금의 월평균 금액 및 에너지 요금 포함 여부
예비 세입자는 뷰잉하러 간 집의 에너지 요금이 임대료에 포함되어 있는지 반드시 확인을 해야 합니다. 만약 포함되어 있지 않다면, 한 달에 통상 어느 정도 금액이 나왔는지 전 세입자 또는 중개사에게 확인하고 자신의 임대료 예산 안에 각종 요금들을 고려해야 합니다.
2. Council Tax (주민세)
영국의 Council Tax는 자치구마다 규정하고 있는 비용이 상이합니다. 또한 계약할 집의 Tax Valuation Bands(A to G)에 따라 Council Tax의 비용은 다르게 청구될 수 있습니다. 그러니, 반드시 집주인 또는 부동산에 계약할 집의 Council Tax 금액을 확인하는 것이 중요합니다. 만약 집주인이나 부동산에서 잘 모르겠다는 답변이 온다면, 영국정부의 www.gov.uk/council-tax 사이트를 통해 직접 확인 가능합니다.
3. 집 주변의 편의 시설
집 내부 인테리어, 구조 등이 아무리 마음에 든다고 할지라도 뷰잉한 집의 교통 접근성, 편의성이 떨어진다면, 살면서 많은 불편함을 느낄 것입니다. 뷰잉을 할 때에는, 부동산 담당자에게 집 근처에 어떠한 편의 시설들이 있는지, 역과의 거리는 어떻게 되는지 등을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 시간이 된다면, 직접 가장 가까운 역을 걸어가 보기도 하고, 주변 편의 시설들을 둘러보는 것 또한 좋은 방법입니다. 만약 예비 세입자께서 자녀가 있으시다면, 학교와 집의 거리와 가까운 학교의 등급(Rating)을 확인해 보시는 것도 추천합니다.
4. 에너지 효율 등급(EPC)
EPC 등급(A to G)이 높다는 것은 세입자가 집에 매달 내야 하는 전기 및 난방 등의 요금을 절약할 수 있다는 것을 의미하기도 합니다. 통상적으로 신축 건물이 EPC 등급이 높은 편이긴 하지만, 오래된 집들 또한 단열재 보수 공사 등 다양한 방법을 통해서 EPC 등급을 높이고 있는 추세입니다. 영국에서 임대를 내놓기 위한 최저 EPC 기준은 ‘E’이며, 평균 EPC 등급은 D입니다.
Ian Im Lettings manager
서울 부동산 Licensed ARLA Agency
기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다.
