메뉴 건너뛰기

헤럴드 영국 연재 모음

부동산 상식- Freehold vs Leasehold property

hherald 2018.07.23 13:33 조회 수 : 3239

 

 

Q. 집을 구매하려고 합니다. 집을 구매하고자 여러 사이트를 찾아보니 Freehold & Leasehold 라는 용어를 사용하더라고요, 이 용어의 뜻이 어떻게 다른지요?

Freehold 와 Leasehold 주택의 차이점은 무엇일까요? 이 용어는 주택을 어떠한 형태로 소유하고 있는지를 표시하는 용어이기때문에 주택을 구매하기 이전에 꼭 차이점을 아셔야 합니다. 오늘은 두가지용어의 차이점을 쉽고 간략하게 알아보고자 합니다.

 

FREEHOLD

Freehold 주택을 소유한다는 것은 건물과 해당 건물이 세워져 있는 땅 둘 다 소유한다는 뜻 입니다. 또한 LandRegistry 에 “Freeholder” 로 등록되며, ‘절대적권리 (title absolute)’를 갖게 됩니다. Freehold 는 보통 주택 소유의 일반적 형태이기도 합니다.

 

  • 연간 지불해야할 지상 임대료 (annual ground rent)가 없음.
  • 건물 관리 및 토지 관리에 대한 단독 책임.
  • Freehold 는 건물 및 건물이 포한된 토지를 포함한 개념이기 때문에 주택을 사고 판매하는 가장 일반적인 방법입니다.
  • 일부 신규 주택은 Leasehold 형태로도 판매되고 있으므로 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

LEASEHOLD

Leasehold 주택은 두 가지 형태 중 더 복잡한 것으로, 아파트나 주택 단지등의 건물 등의 거래에 주로 사용되고 있습니다. 즉, 해당 공간에서 거주할 수 있는 권리를 소유하는 것으로 통상 99/125년 짜리인 경우가 대부분이며 999년 짜리도 가능합니다.  일부 Mortgage 업체에서는 짧은 lease 만 남아있는 주택(70년 미만) 에 대한 대출을 꺼려 할 수 있으므로, 꼭 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다.

  • Leasehold 구매자는 freeholder로 부터 부동산 임대를 구입하는 것.
  • Leaseholder는 임대 부동산의 초기 구매 가격뿐만 아니라 연간 임대료, 연간 서비스 요금 , 유지 보수 수수료 및 건물에 대한 보험료를 지불해야 함.
  • Leaseholder 구매자는 Freeholder 의 허락 없이는 부동산에 대한 변경을 수행할 수 없습니다.
  • Leaseholder는 subletting 이나 애완 동물 소유 등 어떻게 주택을 사용하는지에 대하여 제한을 받을 수도 있음.
  • Leaseholder 가 계약대로 제대로 이행하지 않을 경우 임대 계약이 박탈될 수 있습니다.

 

 

RAY PARK   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)

http://blog.naver.com/lettings4u

번호 제목 글쓴이 날짜
2987 헬스벨- 만병의 근원, 피로! hherald 2024.03.25
2986 김준환 변호사 칼럼- 런던과 서울의 자동차운전 hherald 2024.03.25
2985 신앙칼럼- 자본주의 사회에서 그리스도인으로 살아가기 hherald 2024.03.25
2984 부동산 상식- 영국, 정원 대나무로 인한 주택 손상 사례 증가 hherald 2024.03.25
2983 요가칼럼- 하체 근력이 중요한 이유! 살빠지는 전신근력 운동 file hherald 2024.03.25
2982 헬스벨 - 안먹고 운동할 것인가, 잘먹고 운동할 것인가? hherald 2024.03.18
2981 런던통신- 영국 안 초미니공국 ‘시랜드’를 아십니까? hherald 2024.03.18
2980 부동산 상식- 2024년, 임대료 및 수요 과열 진정세… 집주인의 임대료 인하 비율 증가 hherald 2024.03.18
2979 신앙칼럼- 얍복강에서의 아침을 hherald 2024.03.18
2978 요가칼럼- 숨은 키 +1cm 찾아주는 스트레칭 루틴 file hherald 2024.03.18
2977 부동산 상식- 판매 속도가 더딘 2024년 주택 시장, 해결 방안은? hherald 2024.03.11
2976 헬스벨- 장이 안 좋다 = 모든 질병의 수문이 열렸다 hherald 2024.03.11
2975 김준환 변호사 칼럼- 런던 시청 hherald 2024.03.11
2974 신앙칼럼- 헤세드 인생 -규칙 안에서의 자유- hherald 2024.03.11
2973 요가칼럼- 오늘은 100Reps 올인원 전신다이어트에 도전하는 날! file hherald 2024.03.11
2972 김준환 변호사 칼럼- 세인트 폴 대성당 hherald 2024.03.04
2971 신앙칼럼- 자기 성숙을 위한 몸부림 hherald 2024.03.04
2970 요가칼럼- 골반이 비뚤면 자세도 망가지고 다이어트에도 성공 할 수 없어요 file hherald 2024.03.04
2969 부동산 상식- 봄철 가든 말벌 예방 hherald 2024.03.04
2968 헬스벨 - 갑상선 약을 먹는데 왜 컨디션은 계속 저하되는가 hherald 2024.03.04
위로