Q. 집을 구매하려고 합니다. 집을 구매하고자 여러 사이트를 찾아보니 Freehold & Leasehold 라는 용어를 사용하더라고요, 이 용어의 뜻이 어떻게 다른지요?
Freehold 와 Leasehold 주택의 차이점은 무엇일까요? 이 용어는 주택을 어떠한 형태로 소유하고 있는지를 표시하는 용어이기때문에 주택을 구매하기 이전에 꼭 차이점을 아셔야 합니다. 오늘은 두가지용어의 차이점을 쉽고 간략하게 알아보고자 합니다.
FREEHOLD
Freehold 주택을 소유한다는 것은 건물과 해당 건물이 세워져 있는 땅 둘 다 소유한다는 뜻 입니다. 또한 LandRegistry 에 “Freeholder” 로 등록되며, ‘절대적권리 (title absolute)’를 갖게 됩니다. Freehold 는 보통 주택 소유의 일반적 형태이기도 합니다.
- 연간 지불해야할 지상 임대료 (annual ground rent)가 없음.
- 건물 관리 및 토지 관리에 대한 단독 책임.
- Freehold 는 건물 및 건물이 포한된 토지를 포함한 개념이기 때문에 주택을 사고 판매하는 가장 일반적인 방법입니다.
- 일부 신규 주택은 Leasehold 형태로도 판매되고 있으므로 꼭 확인하시기 바랍니다.
LEASEHOLD
Leasehold 주택은 두 가지 형태 중 더 복잡한 것으로, 아파트나 주택 단지등의 건물 등의 거래에 주로 사용되고 있습니다. 즉, 해당 공간에서 거주할 수 있는 권리를 소유하는 것으로 통상 99/125년 짜리인 경우가 대부분이며 999년 짜리도 가능합니다. 일부 Mortgage 업체에서는 짧은 lease 만 남아있는 주택(70년 미만) 에 대한 대출을 꺼려 할 수 있으므로, 꼭 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다.
- Leasehold 구매자는 freeholder로 부터 부동산 임대를 구입하는 것.
- Leaseholder는 임대 부동산의 초기 구매 가격뿐만 아니라 연간 임대료, 연간 서비스 요금 , 유지 보수 수수료 및 건물에 대한 보험료를 지불해야 함.
- Leaseholder 구매자는 Freeholder 의 허락 없이는 부동산에 대한 변경을 수행할 수 없습니다.
- Leaseholder는 subletting 이나 애완 동물 소유 등 어떻게 주택을 사용하는지에 대하여 제한을 받을 수도 있음.
- Leaseholder 가 계약대로 제대로 이행하지 않을 경우 임대 계약이 박탈될 수 있습니다.
RAY PARK Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)