처음으로 집을 구매하고자 계획하고 있다면 적절한 mortgage (담보 대출)에 대해 조사하는 것부터 시작해야 합니다. 하지만 mortgage를 전혀 생각해 보지 않았고 또 해 본 적이 없다면, 적당한 mortgage 를 찾는 것이 귀찮으면서도 큰 골칫거리가 될 수도 있습니다. 이것이 바로 많은 사람들이 발품을 팔면서 잘 알아보러 다니기보다는 본인이 거래하고 있는 은행에 직접 가는 이유이기도 합니다.
그럼 어디서부터 시작해야 할까요?
먼저 buyer는 원금으로 담보 대출을 준비하는 것부터 시작해야 합니다. 이는 buyer가 선택한 대출 기관으로 부터 부동산을 사는데 필요한 돈을 빌려주기로 약속을 받는 행위입니다. 해당 기관에서는 buyer 당사자의 상환 능력을 개략적으로 설명하는 동시에 부동산을 검색하고, 추후 부동산 구입에 대한 제안서를 제출할 수 있게 해줍니다.
first-time buyer들에게 좋은 소식은 요즘 이자율이 사상 최저 수준이며 주택 담보 대출 금리는 사상최저가라는 것입니다. 부동산 시장은 가격 면에서 상대적으로 경쟁력이 있지만, 주택 담보 대출의 비용은 평균 임대료보다 다소 저렴한 편입니다. 이것은 당신이 평소 임대료를 내고 있었다면, 주택 소유자가 된 후에도 월말에 당신의 주머니에 여분의 돈이 남아 있을 수 있다는 것을 의미하겠지요?
또 다른 옵션 “bank of mum and dad”
‘bank of mum and dad’ 가 2017년에 영국의 상위 10대 대출 기관 중 하나였다는 사실을 알고 계셨나요? 자녀들이 첫번째 집을 사는 것을 돕는 부모들의 수가 증가하여, 부모의 경제적 도움을 받을 수 있는 옵션을 제공하는 대출 기관들의 수가 크게 증가하였습니다.
‘joint borrow sole proprietor’ 옵션이 그 예입니다. 자녀는 재산 권리 증서에 부모의 이름을 올리지 않고서도 부모와 함께 돈을 대출 할 수 있습니다. 다만, 자녀에게 더 많은 차용 능력을 갖도록 해 주지만, 부모에게는 두번째로 집을 소유하는 사람으로 인지가 되어 더 높은 인지세 비율에 대해 책임을 지는 점을 참고해야 합니다.
또한 대출 기관이 first-time buyer 에게 현금 deposit를 요구하는 것과는 달리 신규 주택을 구입하기 위한 담보로 부모의 재산 지분을 새 집을 살 수 있는 담보물로 사용할 수 있는 제도도 있습니다.
정부지원 제도 알아보기
현재 영국에는 first-time buyer를 위한 정부지원 제도가 많이 있습니다. 이 중 first-time buyer 가 5%의 보증금만 내면 부동산을 구매할 수 있게 도와주는 정책도 있습니다. 이러한 상품들은 널리 판매되고 있으며, 상품 가입을 위한 요구사항이 특별하게 까다롭지 않아 대부분의 first-time buyer 에게 적합합니다.
** 해당 내용에 대해서는 Mortgage Broker 와의 상담을 통해 보다 자세한 안내를 받으실 수 있습니다.
RAY PARK Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)