주택 구매 시 발생되는 Stamp Duty Land Tax에 대한 문의가 많습니다. Own property 목적과 buy to let 목적에 따른 부과 금액에 대해 설명을 드리도록 하겠습니다.
 

·  Stamp duty란 무엇인가요?

Stamp Duty란 행정적으로는 정확하게 Stamp Duty Land Tax라는 용어로, 영국(England), 웨일즈, 북아일랜드에서 4만 파운드 이상의 부동산을 구입할때 내는 세금입니다.

 . Freehold 와 Leasehold 모두 해당되는것인가요?

예, Freehold나 Leasehold 그리고 Shared Ownership Scheme을 통해서 사는것 모두에 해당됩니다.

·  거주용 부동산과 상업용 부동산 모두에게 해당 되는 것인가요?

예, 세금의 책정은 구입금액과 부동산 형태 모두에 근거하여 정해지며, 부동산 카테고리는 거주용 혹은 비거주용/혼합사용 형태로 나누어 정해집니다.
Stamp Duty 는 부동산 구입 완료 시점으로 30일 이내에 HMRC에 납부해야 합니다.  변호사, 부동산, Conveyancer( 부동산양도전문 변호사)와 함께 부동산구매를 진행하는경우엔, 통상 매수자를 대신하여 처리해줍니다.

· Stamp Duty를 얼마나 내게 될까요?

살고 있는 집을 팔고 이사갈 집을 사게 되는경우와, 임대목적으로 하나 더 사게 되는 경우에 따라 달라집니다.
Own property 목적인 경우, 주택구매액수를 기준,
£0-125,000: 0%,
£125,001 – 250,000: 2%,
£250,000 – 925,000: 5%, 
£925,001 – 1,500,000: 10%,
£1,500,001+: 12%
위의 액수는 비례금액으로 한 예로 주택구매금액이 £256,000이라면 세금산출 방식은 다음과 같습니다.
구매금액 총액 중에 £125,000에 대해서는 세금이 없으며, 그 다음 £125,000(£125,001-£250,000)에 대해서는 2%의 세금(£2,500)이 붙고, 마지막 남은 금액인 £6,000(£250,001-256,000)에 대해서는 5%의 세금(£300)이 부과되는 것입니다.
따라서 Stamp Duty는 £2,500+£300 이 되어 총 £2,800 로 산출이 됩니다.

·  임대목적으로 부동산을 구입하는 경우

2016년 4월부터는 임대목적의 부동산 구입시 기존 산출방식과 변화가 생겼습니다.
만일 이미 소유하고 있는 주택이 국내/외를 막론하고 하나 이상이 있는 경우에는, 3%의 Stamp Duty가 더 추가되어, 다음과 같이 세금 책정이 됩니다.
£0 – 125,000:  3%,
£125,001 – 250,000:  5%, 
£250,001 – 925,000: 8%,
£925,001 – 1,500,000: 13%
£1,500,001+: 15%
단, 위의 세금중 학생용으로 지은 건물에 대해서는 추가3%가 해당되지 않습니다. 추가로,

·  Leasehold 부동산을 구매하는경우엔 Lease 구매 금액에 해당되는 Stamp Duty 를 내야 합니다.

·  Stamp Duty 면제는 부동산이 유언으로 본인에게 남겨진 경우, 이혼결과로 부동산이 본인에게 넘어온 경우, 부동산이 본인에게 넘어온 과정에서 금전거래가 없었던 경우, £40,000 이하의 부동산을 구입한 경우 등에 해당합니다.

Ray Park  /   Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)