세입자로서의 권리와 의무를 아는 것은 중요합니다. 영국에는 집주인 뿐만 아니라 세입자를 보호하기 위해 마련된 법률이 많습니다. 오늘 알아 볼10가지 법률 정보는 가능한 공정하고 스트레스 없는 임대가 될 수 있도록 여러분을 도와 줄 것입니다.

이사 전

계약서에 서명하기 전 꼭 꼼꼼하게 읽어보기!

당연한 이야기겠지만, 많은 고객분이 영어로 된 문서를 읽어보기 귀찮아 무턱대고 서명하는 경우가 종종 있습니다. 보통 정형화된 양식을 사용하는 것이 기본이지만, 집주인이 원하는 항목을 따로 규정하고 있는 경우도 있으니 반드시 하나하나 읽어보시길 권장합니다.  임대 기간, 누구에게임대료를 지불하고, 유지 보수 관련하여 누구에게 연락을 먼저 해야하는지 등 확인을 하시고 확실하지 않은 부분이 있는 경우는 이메일(written) 통하여 문의하기를 권장합니다.

필요한 모든 서류를 요청하기!

영국 법률에 따라 집주인이나 부동산은 입주 전에 꼭 필요한 서류를 세입자에게 제공해야 합니다. 여기에는 가스 안전 인증서 (GSC), 에너지 성능인증서 (EPC), 연락처 및  “How to Rent” 안내서 등이 있습니다.

자신의 Deposit 이 안전하게 잘 보관 되었는지 확인하기!

이것은 2007년 4월 부터 시행된 법적 요구 사항입니다. 당신의 Deposit 이 부동산이 관리하는지 집주인이 관리하는지 먼저 확인하시고, 관리하는주체가 정부가 지정한 3곳 (Deposit Protection Service, MyDeposit, Tenancy Deposit Scheme)중 한 곳에 안전하게 가입하였는지 확인하세요.

임대 중

집 주인은 집의 안전을 위한 관리를 해야 합니다.

집주인은 당신이 임대주택에 거주하는 동안 집의 안전을 위한 책임을 다해야 합니다. 집안에는 화재 경보기를 반드시 설치 해야 하며, 매년 주기적으로 가스 안전 점검을 진행해야 합니다.

집 주인이 사전 통보 없이 방문 할 수 없습니다.

집주인은 때때로 집 점검을 위하여 방문을 할 순있지만, 방문을 위하여 반드시 24시간 사전통보를 해야 합니다.  또한 부동산에서 보통 6개월-1년에 한번 씩 집 점검을 진행하기도 합니다.

임대료는 정확하게 납입!

당연한 이야기 이지만, 임대료는 제 날짜에 모든 금액을 정확하게 납부해야 합니다. 그렇지 않으면 계약 조항을 어기게 되는 것이므로 추후 집을잃을 수도 또는 late fee가 발생할도 있습니다. 재정적 문제가 있는 경우 반드시 사전에 집주인에게 알려주세요.

임대 종료

Deposit 삭감 금액이 있다면 정당한 것인지 검토하세요

임대 종료 후 집안에 손상이 있었다면 집주인은 Deposit 에서 해당 금액을 차감할 수 있습니다. 이 비용이 정당한 금액인지 검토해 보세요. 살면서생길 수 밖에 없는 손상은 ‘Wear and Tear” 이므로 집주인에게 호소할 수 있습니다.

 Ian Im  Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)

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