Q. 이번에 처음으로 집을 임대하게 되었습니다. 집주인으로서 세입자를 위해 제가 어떤 일들을 해야 하나요?
주택을 임대하는 것은 때때로 법적 책임과 계약의 의무라는 많은 것들을 생각해봐야 할 경우가 있습니다. 여러분은 집주인으로서의 여러분의 의무가 정확히 무엇인지 알고 있는지요? 오늘은 집 주인으로 서의 책임에 대한 것을 알아보고자 합니다.
세입자의 디포짓 보호
당신의 세입자가 디포짓 금액을 지불하면 당신은 임대계약이 시작하기 전에 법적요구에 따라 디포짓 보호기관에 세입자의 디포짓을 등록 하고 그 증서를 세입자에게 제공해야 합니다. 대부분의 부동산에서 집쥔을 대신하여 디포짓 등록을 하겠지만 디포짓이 정말도 제대로 보호되고 재확인 하는 것이 바람직합니다.
쾌적한 주거공간의 제공
집주인으로서해야할 가장 중요한 일 중 하나는 주택을 제대로 관리하여 세입자가 거주하기에 안전하고 적합하도록 유지하는 것입니다. 벽과 천정이 무너지지 않도록 하는 것부터 정원에 있는 위험한 요소를 모두 치우는 것 까지 잘 살펴봐야 합니다. 만약 여러분의 무관심의 결과로 어떤 사고가 발생한다면 심각한 결과가 생길 수 도 있습니다.
전기 및 배관이 올바르게 작동할 수 있도록 확인
임대계약이 시작되기 전에 전기와 배관을 테스트 하여 제대로 작동하는지 확인해야 합니다. 일반적인 점검에는 보일러가 제대로 작동하는지, 난방 시스템에 문제는 없는지, 수압은 적절한지 확인하는 것이 포함됩니다. 이 외에도 1년에 한번씩 가스 안전 점검을 해야합니다. 가장 중요한 것은, 전자레인지, TV와 같이 주택에 포함되어 함께 제공 된 전기 제품을이 제대로 작동하며 사용하기에 안전한지 확인하는 것입니다. 만약 냉장고나 세탁기가 너무 오래되서 반복되는 수리를 요한다면 새 것으로 바꾸는 것이 수리하는 것 보다 더 좋은 방법일 수 있습니다.
Smoke alarms
집주인은 법적요구에 따라 임대 주택에 화재 경보기를 설치해야 하며, 필요한 경우 일산화탄소 감지기도 설치해야 합니다. 또한 임대계약 시작 시 이 알림기들이 제대로 작동하는지 도 점검해야 합니다.
Energy Performance Certificate (EPC)
영국의 모든 임재 주택에는 Energy Performance Certificate 가 있어야 하며 10년 마다 새로운 인증서를 발급 받아야 합니다. 단 주택에 큰 개조 공사가 있었다면 예외적으로 새롭게 EPC 인증서를 다시 발급 받아야 합니다.
Licensing your property
경우에 따라서 귀하의 집을 임대하기 위해서는 면허가 필요로 할 수 도 있습니다. 필요한 면허는 자치구에 따라 결정되므로, 반드시 해당 지역의 카운슬에 확인해 보셔야 합니다. 올바른 면허를 가지고 있는지 확인하는 것은 집주인의 책임이며 그렇지 않으면 벌금을 물게 될 수도 있습니다.
Ray Park Licensed ARLA Agent (영국 부동산 협회 정회원)