https://www.dropbox.com/s/2ozyugz9alyknq7/HAHE-E01-S2-0412-009.pdf?dl=0

한번도 경험하지 못한 COVID-19으로 인해 부동산 시장도 많은 변화를 겪고 있습니다. 그 중 가장 눈에 띄는 변화는 버튜얼 투어(virtual tour)로 이는 집을 3D 모델/비디오 등의 기법으로 촬영되어, 집을 매수하거나 임대를 얻고자 할 때 바이어 또는 세입자가 집의 공간들을 비디오로 구석 구석을 살펴볼수 있도록 도움을 줍니다. 버튜얼 투어(virtual tour)라는 새로운 기법의 도입으로 고객들은 실제 방문을 하지 않고도 집에 대해 자세히 알 수 있게 되었습니다. 이로 인해 뷰잉을 하기 전 어느정도 집에 대한 확신을 갖고 방문하기 때문에 뷰잉 후 바로 이어 offer 로 까지 이어지는 시간이 많이 단축됩니다.  
특히나, 유례없는 장기간의 lockdown 으로 인해 거주자들(집주인 또 세입자)은 타인의 방문을 꺼리고 있어 버튜얼 투어는 문을 열어줘야 하는 거주자에게나 실제 방문을 해야 하는 고객에는 최선의 옵션이 되고 있습니다.
최근  virtual tour를 사용이 많아짐에 따라 다양한 tool이 소개되어 지고 있으나, 대체적으로 다음의 3가지 options에 대해 알고 있으면 많은 도움이 될 것으로 생각됩니다.

- 3D Tour
집전체를 360도 카메라로 촬영을 하는 기법으로 흔히 google street view 이용하듯이 집을 살펴볼수 있습니다.

- Video Tour
실제 집을 보는 눈 높이에 맞춰 집을 영상으로 담아서 편집하는 기능입니다.

- Videocall Tour
에이젼트가 직접 고객과 영상통화로 뷰잉을 하는 경우로, 이 경우가 가장 많은 offer로 이어져 집주인 입장에서는 에이전시의 비디오콜 투어 요청이 상당히 반가우리라 생각됩니다.

 
첫번째 대안인 3D Tour가 가장 전문적인 영상 제작이 이뤄지기 때문에 고객들의 신뢰도가 높으나, 전문가에 의해 제작이 되어지는 만큼 가격적인 측면에서 상대적으로 높은 비용이 발생한다는 점이 집주인으로 하여금 고민이 되게 합니다. 3D Tour 제작은 70-80만 파운드 이상의 집들인 경우 고려를 해 보아도 좋을 듯 합니다.
서울부동산은 Video Tour가 가능하도록 최신용 3-Axis Stabilized 카메라를 사용하여 비디오 촬영을 하고, 영상을 제작합니다. 각각의 공간을 one shot take촬영을 하여 영상 확인 시 거리감각/집의 상태 등을 보다 정확히 확인할 수 있도록 도움을 주고 있습니다. 실제 Video Tour로 코로나 시국에도 more enquiries, safer viewings으로 효과를 톡톡히 보았습니다.

Tao Feng / Sales Manager

서울 부동산 Licensed ARLA Agency

 기고한 글에 대한 해석은 계약 조건 등 다양한 변수에 따라 다를 수 있으며 이로 인해 발생한 문제에 대해 서울 부동산은 법적인 책임이 없음을 밝힙니다. 필요시 공인된 사무 변호사(Registered Solicitor)에게 법률 자문을 받을 수 있습니다 .